Úrokové sazby u hypoték tento rok měsíc co měsíc
padají níže a níže a posouvají rekordní úroveň
do dříve nemyslitelných končin. Není divu, že si hypotéku letos
sjednaly desítky tisíc lidí, jak vyplývá z pravidelně zveřejňovaných dat
Fincentra Hypoindexu. Tato doba hypoteční hojnosti však brzo skončí.
Pro některé ze zájemců o vlastní bydlení to bude paradoxně
dobře.
Rekordně
nízké ceny
hypoték vedou k tomu, že ke svému bankovnímu poradci
s žádostí o
hypotéku míří stále více lidí. A
to často i tací, pro které by koupě
nemovitosti byla ještě před pár
měsíci pouze nedosažitelným snem. Zájemci o vlastní
bydlení totiž
využívají i toho, že banky ve snaze zaparkovat někam volné peníze
v minulých měsících výrazně polevily v posuzování jednotlivých
žadatelů o
hypoteční úvěr.
Nicméně
každému bylo od začátku jasné, že toto „období hojnosti“ nemůže trvat
věčně. A po zveřejnění zatím poslední zprávy
České národní banky (
ČNB) o vývoji úvěrových podmínek v tuzemských
bankách už je jasné, kdy současný stav skončí. Čtvrtina bankéřů uvedla,
že ještě během léta zpřísní kritéria pro poskytování
půjček na
bydlení.
Výraznější zpřísnění přijdou do konce letošního
roku. Půjde o reakci na nový
zákon o úvěrech i na doporučení
ČNB
neposkytovat stoprocentní
hypotéky. Očekávám proto, že během letních
měsíců budou dále padat rekordy jak v počtu uzavřených
hypoték, tak
z hlediska jejich celkového objemu. Na podzim pak dojde
k poklesu těchto statistik.
Pro
zájemce o vlastní
bydlení je to však
dobrá zpráva. Nový
zákon bankám
uloží podrobněji zkoumat schopnost žadatele
hypoteční půjčku splácet. Banky tak před uzavřením smlouvy pečlivě
posoudí i to, zda jsou současné příjmy rodiny stabilní a zda domácí
rozpočet neohrozí očekávané zvýšení splátek v budoucnosti.
Současné
okouzlení nízkými
hypotečními úvěry a zdánlivá blízkost naplnění snu o
vlastním
bydlení totiž mohou vést k přecenění
vlastních možností
hypotéku splácet i v budoucnosti. Takové domácnosti,
které si nyní berou
hypotéku takzvaně na krev, by tak už za pár let
mohly skončit nejen bez vysněného
bydlení, ale také s nesplatitelnými
dluhy na krku.
RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.