Realitní rádce XII.díl - Novostavba nebo starší stavba?
Jaké jsou „výhody“ a „nevýhody“ spojené s koupí novostavby nebo naopak s koupí starší stavby?
Starší stavba má většinou nižší pořizovací cenu a vzhledem k tomu, že se jedná o secondhandové nemovitosti, kterou jsou částečně znehodnocené, lze o ceně i jednat.
Starší stavba je většinou situována v zástavbě s veškerou občanskou vybaveností a vzrostlou zelení. Zájemce má možnost udělat změny dispozice a rekonstrukce dle vlastních představ, například: koupelna, kuchyně, podlahy atd.
Kupující má možnost se seznámit s veškerými stavebními nedostatky, neboť ty už se užíváním projevily. Též je snadné zjistit, jak vysoké jsou provozní náklady související s užíváním nemovitosti.
Naopak slabší stránka – nevýhoda, může být nezbytná investice do rekonstrukce, například výměna oken, starých rozvodů atd. Též je nutné počítat s úhradou 3% daně z převodu nemovitosti.
Novostavba je právě dokončeným objektem, vše je nové a v záruce, většinou nejsou nutné zásadní další investice. Nemovitost má nižší provozní režie, neboť se již při stavbě dbalo na nízkoenergetické řešení.
Po domluvě je většinou možné ovlivnit volbu interiéru a použitých materiálů během výstavby.
Pokud se nemovitost kupuje přímo od developera, neplatí se daň z převodu nemovitosti.
Novostavba má většinou vyšší pořizovací hodnotu a v řadě případů je nemovitost lokalizována v pěšmo hůře dostupné vzdálenosti od centra obce. Je obvykle nutné vlastnit automobil například pro rozvoz dětí, nákupy atd.
Radí: Laďka Bárdošová, certifikovaná realitní makléřka CRM ISO z kanceláře RE/MAX Synergy
další díly Realitního rádce:
Realitní rádce I.díl - kupuji novostavbu
Realitní rádce II.díl - nákup bytu
Realitní rádce III. díl - Výhradní smlouva s makléřem ano nebo ne
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu