Jak se Hypoteční banka staví k příjmům z pronájmu?
Příjem z pronájmu je jedním z „klasických“ příjmů, které banky bez větších problémů započítávají do celkových příjmů žadatelů o úvěr. Dnes se spolu podíváme na to, jak k tomuto typu příjmů přistupuje Hypoteční banka…
Hypoteční banka akceptuje pouze příjem z pronájmu či podnájmu nemovitostí, do této kategorie příjmů tedy nelze zahrnou příjmy, jako jsou: pronájem automobilu, pronájem mobilního prodejního stánku apod. (tyto příjmy lze ale zařadit do příjmů z podnikání, které Hypoteční banka běžně akceptuje).
Pokud jde o výši příjmu z pronájmu, ten Hypoteční banka akceptuje v této výši:
- v případě, kdy je příjem z pronájmu uveden v daňovém přiznání, započte Hypoteční banka tento příjem dle přiznání v případě, že uplatňované náklady činí minimálně tolik, co paušální náklady dle §9 dost. 4 zákona o dani z příjmu
- v situaci, kdy není příjem z pronájmu uveden v daňovém přiznání, ale již existují podepsané nájemní smlouvy, započítá Hypoteční banka do příjmů 50 % nájemného
- pokud nejsou příjmy z pronájmu uvedeny v daňovém přiznání a není ještě podepsána nájemní smlouva, ale pouze smlouva o smlouvě budoucí nájemní, započte Hypoteční banka opět 50 % nájemného s tím, že první peníze z hypotéky uvolní v době, kdy jí předložíte již podepsanou nájemní smlouvu.
Oprávněnost výše pronájmu posoudí smluvní znalec banky
Nutno ještě podotknout, že Hypoteční banka (stejně jako jiné instituce) vyhází z tržní ceny nájmu, kterou určí smluvní znalec banky. Neprojdou tedy pokusy o umělé navyšování nájmu z důvodu toho, že si žadatel o hypotéku chce zvýšit celkové příjmy tak, aby získal hypotéku.
Pokud pak žadatel o hypotéku pronajímá nemovitost právnické osobě, s níž je majetkově svázán (je jejím majitelem či spolumajitelem), zkoumá Hypoteční banka finanční situaci i této společnosti, stejně jako oprávněnost výše pronájmu. Účelem je zde opět „odfiltrovat“ žadatele, kteří si chtějí nereálnou výší příjmu z pronájmu pomoci k hypotéce.
Poctiví žadatelé se nemají čeho bát
V případě, že pronajímáte rodinný dům, byt, ornou půdu, sad či jakoukoliv jinou nemovitost za cenu, která výrazně nevybočuje z „normálu“, nemáte se, v případě podání žádosti o hypotéku u Hypoteční banky, čeho bát – banka Vám tento příjem bez problému započítá do celkových příjmů.
Pokud si máte nedostatečné příjmy a vsázíte na to, že Vám uměle navýšený příjem z pronájmu pomůže k úvěru, musíme Vás zklamat, v Hypoteční bance, stejně jako v jiných finančních institucích, neuspějete a budete se tak muset podívat po jiném způsobu, jak si zlepšit svoji příjmovou stránku (např. pokud s Vámi o hypotéku budou žádat další lidé, zastavíte jinou nemovitost apod.)
Zaujala Vás možnost získat hypotéku za pomocí započtení příjmu z pronájmu? Kontaktujte nás prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašeho případu. Rádi Vám poradíme!
Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz