Jak zdanit příjem z pronájmu a jak si spočítat čistý výnos

Pronájem nemovitosti je oblíbeným způsobem, jak si zajistit pasivní příjem, zabezpečit se na stáří nebo odložit peníze pro děti. Zakoupená nemovitost navyšuje hodnotu v čase a v budoucnu přinese zisk při prodeji. K pronájmu nemovitosti se ale váže několik povinností například zdanění zisku. Víme, jak se daní příjmy z pronájmu v roce 2024.   

Bezpečné uložení peněžních prostředků 

Koupit nemovitost a inkasovat pravidelný měsíční příjem je snem mnoha konzervativních investorů. Nemovitosti jsou považovány za bezpečnou investici, starosti s pronájmem jsou minimální (můžete využít i externí služby). Zajistíte si pravidelný měsíční příjem pro vás i vaše děti nebo nemovitost se ziskem v budoucnu prodáte. Nezapomínejte na to, že se k příjemnému inkasování peněz za pronájem váže i nepříjemná povinnost platit daň z nemovitosti a odvádět daň z pronájmu.   

Pronájem bytu se přiznává 

Pokud chcete postupovat v souladu se zákonem, uvedete příjmy z pronájmu do daňového přiznání a řádně odvedete daň. Nevyhnete se tedy povinnosti vyplnit daňové přiznání. Příjmy z pronájmu do daňového přiznání uvádíte, pokud jste fyzická osoba nebo OSVČ. Povinnost daňového přiznání by vás minula jen v případě, kdy byste byli zaměstnancem a vaše příjmy z pronájmu by byly za rok nižší než 20 tisíc korun. U většiny nemovitostí jsou inkasované příjmy vyšší.  

Výhodou uvedení pronájmu nemovitosti do daňového přiznání je vyšší bonita v případě žádosti i úvěr.    

Co se uvádí do daňového přiznání 

Spočítejte, kolik jste na pronájmu vydělali za rok. Sčítejte pouze úhradu pronájmu bez záloh na energie. Následně můžete uplatnit skutečné náklady, které jste s pronájmem měli nebo výdajový paušál. Z důvodu jednoduchého výpočtu se pronajímatelé obvykle rozhodnou pro uplatnění 30% výdajového paušálu. Odečtením dostáváte základ daně. Ten se daní částkou 15 %.   

Daň z pronájmu se uvádí do přílohy číslo 2. Vyplnění je poměrně jednoduché, protože můžete využít interaktivní formuláře.   

Ubytovací platforma z vás dělá podnikatele 

Pozor na krátkodobé pronájmy. Už několikrát soudy rozhodly, že se jedná o podnikání. Proto musíte mít zřízený živnostenský list a pro výdaje budete moci uplatnit paušál 60 %.   

Jestliže zvažujete nákup nemovitosti a její následný pronájem, vězte, že se jedná o bezpečnou a lukrativní investici, zejména v případě, že zakoupíte nemovitost v turisticky atraktivní lokalitě nebo v univerzitním městě. S financováním nákupu nemovitosti vám pomůže bankovní nebo nebankovní hypotéka, hledejte ji na MojeNebankovka.cz.  

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

MojeNebankovka

Největší a precizně připravený srovnávač bankovních a nebankovních půjček v ČR pomáhá občanům i podnikatelům. Přináší pravidelně aktualizované recenze finančních produktů, sleduje aktuální dění, poradí v začátcích podnikání, v účetní i daňové oblasti. Portál, kde najdete nejen nejlevnější půjčky, ale i zajímavé a užitečné informace. Moje Nebankovka: vyhledává, radí, vzdělává.

Více informací na https://mojenebankovka.cz/.