Petr Holub (Zoxo Financial s.r.o.)
Finanční rady  |  16.04.2024 08:00:00

Nemovitost má svou cenu. Jak na korektní pronájem

Rychlé hledání nájemníka

Chcete vyjít nájemníkům vstříc a zároveň toužíte po rychlém pronájmu, aby vám nemovitost začala co nejdříve vydělávat. To může být problém, protože pak nemovitost nabídnete příliš levně, nebudete působit důvěryhodně nebo o nemovitost projeví zájem osoby, jejichž příjmy jsou hraniční. Ti jsou obvykle lákáni nízkou cenou. Po několik týdnů mapujte ceny nemovitostí v okolí, kontrolujte inzerci a oslovte několik realitních makléřů. Zvažte, v jaké je váš byt (dům) lokalitě, jaké jsou služby v okolí, jak je vybaven i to, jak je energeticky náročný. Bezpečný a dlouhodobý pronájem bytu (domu) není levným pronájmem. Nesnažte se byt pronajmout první den po zveřejnění inzerátu. 

 

Nájemce mezi dlužníky

Do rejstříků můžete za poplatek nahlédnout a prověřit, zda zájemce o nemovitost není mezi neplatiči. Kontrolujte insolvenční rejstřík, centrální registr dlužníků, centrální evidenci exekucí, zajímejte se o zaměstnání a projděte sociální sítě. Nemůžete selektovat nájemníky podle toho, zda jsou kuřáci či ne, zda budou nemovitost obývat s domácím mazlíčkem nebo jestli doma trénují operní zpěv. Přesto vám informace na sociálních sítích mohou mnohé napovědět. 

Jestliže pronajímáte nemovitost s novým a exkluzivním vybavením, řekněte si o dostatečně vysokou kauci. Do smlouvy přidejte smluvní pokutu za poškození interiéru a neplacení nájemného včas. Kauce v součtu se smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. 

 

Smlouva o pronájmu

S nájemcem budete po dlouhá léta, při sepsání smlouvy o pronájmu se vyplatí obrátit na advokátní kancelář. Smlouvu můžete uzavřít na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Ve smlouvě identifikujte nemovitost a smluvní strany. Vymezte povinnosti obou stran, nájemné, poplatky za služby, drobné opravy, informujte o smluvních pokutách a o způsobu výpovědi. Rozlište cenu nájemného a náklady na služby. Jste oprávněni požadovat, aby nájemce uzavřel pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti. 

Jednoduché zvýšení nájemného můžete provádět s odkazem na inflační doložku ve smlouvě. Každoročně navýšíte nájemné o zveřejněnou inflaci bez nutnosti měnit znění smlouvy. 

 

Rychlá platba za prodej nemovitosti

Dlouhodobý pronájem přináší předepsanou částku každý měsíc, pokud potřebujete rychle nemovitost prodat, protože například kupujete jinou nemovitost, využijte službu NaVykup.cz. Peníze získáte v řádu několika dní. 

 

 

 

 

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

Zoxo Financial s.r.o.

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:

Út 11:21  Proč si zřídit úrazové pojištění a jak ho vybrat? Martin Pejsar (BNP Paribas Cardif Pojišťovna)
Út   8:00  S penězi se musí učit už děti Petr Holub (Zoxo Financial s.r.o.)
Po   9:43  S hypotékou si pospěšte Tomáš Kadeřábek (Swiss Life Select)





?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688