Rychlé hledání nájemníka

Chcete vyjít nájemníkům vstříc a zároveň toužíte po rychlém pronájmu, aby vám nemovitost začala co nejdříve vydělávat. To může být problém, protože pak nemovitost nabídnete příliš levně, nebudete působit důvěryhodně nebo o nemovitost projeví zájem osoby, jejichž příjmy jsou hraniční. Ti jsou obvykle lákáni nízkou cenou. Po několik týdnů mapujte ceny nemovitostí v okolí, kontrolujte inzerci a oslovte několik realitních makléřů. Zvažte, v jaké je váš byt (dům) lokalitě, jaké jsou služby v okolí, jak je vybaven i to, jak je energeticky náročný. Bezpečný a dlouhodobý pronájem bytu (domu) není levným pronájmem. Nesnažte se byt pronajmout první den po zveřejnění inzerátu. 

Nájemce mezi dlužníky

Do rejstříků můžete za poplatek nahlédnout a prověřit, zda zájemce o nemovitost není mezi neplatiči. Kontrolujte insolvenční rejstřík, centrální registr dlužníků, centrální evidenci exekucí, zajímejte se o zaměstnání a projděte sociální sítě. Nemůžete selektovat nájemníky podle toho, zda jsou kuřáci či ne, zda budou nemovitost obývat s domácím mazlíčkem nebo jestli doma trénují operní zpěv. Přesto vám informace na sociálních sítích mohou mnohé napovědět. 

Jestliže pronajímáte nemovitost s novým a exkluzivním vybavením, řekněte si o dostatečně vysokou kauci. Do smlouvy přidejte smluvní pokutu za poškození interiéru a neplacení nájemného včas. Kauce v součtu se smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. 

Smlouva o pronájmu

S nájemcem budete po dlouhá léta, při sepsání smlouvy o pronájmu se vyplatí obrátit na advokátní kancelář. Smlouvu můžete uzavřít na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Ve smlouvě identifikujte nemovitost a smluvní strany. Vymezte povinnosti obou stran, nájemné, poplatky za služby, drobné opravy, informujte o smluvních pokutách a o způsobu výpovědi. Rozlište cenu nájemného a náklady na služby. Jste oprávněni požadovat, aby nájemce uzavřel pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti. 

Jednoduché zvýšení nájemného můžete provádět s odkazem na inflační doložku ve smlouvě. Každoročně navýšíte nájemné o zveřejněnou inflaci bez nutnosti měnit znění smlouvy. 

Rychlá platba za prodej nemovitosti

Dlouhodobý pronájem přináší předepsanou částku každý měsíc, pokud potřebujete rychle nemovitost prodat, protože například kupujete jinou nemovitost, využijte službu NaVykup.cz. Peníze získáte v řádu několika dní. 

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

Zoxo Financial s.r.o.

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.