Hypotéka na nemovitost v záplavové oblasti
Jednou z podmínek vyplacení peněz ze schváleného hypotečního úvěru je sjednání pojištění nemovitosti s následnou vinkulací pojistného plnění ve prospěch banky, tj. pokud dojde k pojistné události, pojišťovna vyplácí pojistné plnění bance a ne pojistníkovi. Fakt, že se nemovitost nachází v záplavové oblasti může způsobit to, že nemovitost nelze pojistit a v takovém případě jí ani nelze ručit bance, co pak?
Jako řešení se nabízí poskytnutí jiné zástavy než je nemovitost v záplavové oblasti s tím, že maximální výše úvěru se v tomto případu bude odvíjet od:
- zástavní hodnoty této (jiné) nemovitosti,
- výši prostředků, jejichž účelové využití je žadatel schopen doložit,
- finanční situace žadatele o úvěr.
Tato (jiná) nemovitost se nemusí nacházet v osobním vlastnictvím žadatele o úvěr. Stačí „pouze“, aby majitelé této nemovitosti souhlasili s uvalením zástavního práva.
V průběhu splatnosti úvěru, a to dokonce i během fixace úrokové sazby, lze změnit zástavu hypotéky, a to za poplatek cca 5 000 Kč. Než banka s tímto krokem souhlasí, ověří si, jestli bude po změně mít v zástavě nemovitost splňující základní požadavky, tj.:
- jedná se o nemovitost určenou primárně k bydlení,
- jedná se o nemovitost v dobrém technickém stavu,
- nemovitostí lze ručit,
- nemovitost lze pojistit,
- zůstane zachován poměr LTV, tj. nesplacená část úvěru / zástavní hodnota nemovitosti.
Umístění v záplavové oblasti neznamená automatickou stopku v žádosti o úvěr
Je nutné zmínit, že samotné umístění nemovitosti v záplavové oblast neznamená, že nemovitost nelze pojistit. Záplavové oblasti se dělí do čtyř zón, přičemž pojistit zpravidla nejde pouze nemovitosti ve čtvrté (nejvíce ohrožené) zóně.
To, v jaké záplavové oblasti se nemovitost nachází lze zjistit na těchto internetových stránkách .
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu