Prodej nemovitosti s hypotékou v roce 2022

Při prodeji nemovitosti s hypotékou je třeba brát v potaz smluvní podmínky a aktuální sazebník hypoteční banky, která má zástavní právo na prodávané nemovitosti.

Co bude vyžadovat hypoteční banka kupujícího?

Dále, pokud kupující financuje koupi nemovitosti úvěrem se zástavním právem k nemovitosti, bude hypoteční banka kupujícího vyžadovat:

- vyčíslení aktuální výše dlužné částky vaší hypotéky,

- potvrzení vaší hypoteční banky s tím, že po splacení úvěru dojde k odejmutí zástavního práva k nemovitosti,

- odhad zástavní hodnoty nemovitosti,

- doložení schopnosti splácet úvěr.

Jakmile budou domluveny podmínky prodeje nemovitosti, prodávající informuje svou banku o úmyslu předčasného splacení úvěr s tím, že hypoteční banka kupujícího posílá částku rovnající se aktuální dlužné částce a příslušenství na účet hypoteční banky prodávajícího. Jestliže je prodejní cena nemovitosti vyšší než dlužná částka úvěru a příslušenství, prodávající si s kupujícím domluví, kam budou peníze rovnající se tomuto rozdílu zaslány.

Po mimořádné splátce úvěru prodávajícího, jeho hypoteční banka:

- odejme své zástavní právo z katastru nemovitosti,

- umožní zrušit vinkulaci pojistného plnění pojištění nemovitosti,

- potvrdí prodávajícímu doplacení úvěru.

Spolu s hypotékou, prodávající může u své stávající banky zrušit i doplňkové produkty typu běžný účet, kreditní karta, úvěrové pojištění.

Důležité nechat si na vyřízení hypotéky kupujícího dostatek času

Předčasnou splátku hypotéky z důvodu prodeje nemovitosti lze učinit za poplatek i v rámci fixace úrokové sazby, zdarma pak v okamžik konce fixace úrokové sazby (v tomto případě je však třeba prodej a hlavně podání žádosti o úvěr ze strany kupujícího pečlivě naplánovat tak, aby hypoteční banka kupujícího schválila žádost o úvěr do konce fixace úrokové sazby).

O záměru mimořádné splátky je vhodné informovat banku v době, kdy kupující má schválenou žádost o úvěr. V opačném případu riskujete, že po vás hypoteční banka bude z důvodu oznámení závěru mimořádné splátky uhradit prostředky, které však prodávající ani kupující nemá.