Ceny nájemního bydlení akceleroval příliv uprchlíků z Ukrajiny, rostly by ale stejně

Ceny nájemního bydlení akceleroval příliv uprchlíků z Ukrajiny, rostly by ale i bez něj

Praha, 14. dubna. 2022

Cena nejpoptávanější dispozice 2+kk vychází v hlavním městě na 15 500 Kč, což je o 1 500 korun více než před rokem a o 500 korun více, než tomu bylo v posledním čtvrtletí uplynulého roku. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 700 nemovitostí v hodnotě přesahující 9 miliard korun. Růst cen, který by se odehrál i bez válečného konfliktu, neměl původ v nabídce bytů. Vedle inflace a postupného zvyšování nedostupnosti vlastního bydlení byl dále akcelerován přílivem uprchlíků, kteří zvedli poptávku po nájemním bydlení v posledním měsíci kvartálu.

Ceny nájemního bydlení rostou, což zaznívá zejména v souvislosti s vojenským konfliktem na Ukrajině a přílivem lidí, kteří hledají v okolních zemích azyl. Dle dat společnosti Ulovdomov.cz by však k růstu cen došlo i bez uvedené geopolitické situace. Ceny totiž zahájily mírný růst již během loňského podzimu. Vedle inflace, rostoucích úrokových sazeb hypoték a kupních cen nemovitostí sehrál ve vývoji cen svou roli i aspekt samotných pronajímatelů, kteří se snažili a dále snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před pandemií covid-19. „V posledním březnovém dnu Česká národní banka dále zvýšila základní úrokovou sazbu na 5 procent a navíc od 1. dubna zpřísnila limity pro maximální zadlužení vůči příjmu a rovněž maximální poměr výše úvěru a hodnoty zástavy. Stále méně lidí tak dosáhne na vlastní bydlení a pravděpodobně se bude poohlížet po pronájmu,” upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

Analýza cen nájmů za první kvartál roku 2022 ukazuje, že jejich růst nebyl tažen menší nabídkou bytů. „Z inzerce za první kvartál vidíme, že majitelé v lednu a únoru nabízeli dostatek bytů. Tento fakt pomohl zmírnit již zmíněné další faktory působící na zdražování, jinak bychom mohli být svědky i vyšších čísel,” uvažuje Michal Hrbatý. „Když však oddělíme z dat za celý kvartál období před válkou a následující týdny, jen za březen ubylo v Praze 27 procent bytů. Jen díky lednu a únoru tak celý kvartál skončil pouze 2% poklesem nabídky,“ doplňuje Michal Hrbatý. Dle Hrbatého bude možné dopad geopolitického konfliktu na trh nájemního bydlení vyčíslit až po uplynutí dalších měsíců. „Část uprchlíků z Ukrajiny, která měla v České republice příbuzné, našla zatím azyl v jejich bytech. Lze očekávat, že tyto rodiny nebo jednotlivci budou po nalezení práce a začlenění svých dětí do školního systému hledat samostatné bydlení. Pro další vývoj poptávky po bytech je tedy klíčové, kolik lidí z Ukrajiny se rozhodne zůstat v České Republice trvale,“ říká Michal Hrbatý.

V Praze aktuálně vychází byt dispozice 2+kk průměrně na 15 500 Kč. Loni dali za byt stejné dispozice lidé 14 000 Kč. Meziročně zdražily i další dispozice, například 3+kk o 3 600 Kč. „Ceny bytů se liší dle lokalit a stavu bytů, na uvedené hodnoty je proto třeba nahlížet jako na medián cen,“ upřesňuje Michal Hrbatý z UlovDomov.cz. Zdražování řádově ve stovkách korun lze pozorovat i v dalších krajských městech, a to napříč všemi dispozicemi bytů. Za pronájem bytu 2+kk dají zájemci v Brně průměrně 14 000 Kč, v Ostravě 9 900 Kč a v Plzni 11 900 Kč měsíčně. Malý byt 1+kk vychází měsíčně v Brně v průměru na 10 000 Kč, v Ostravě na 6 500 Kč a v Plzni na 7 900 Kč. Větší byt s dispozicí 3+kk pak v Brně přijde na průměrných měsíčních 19 200 Kč, v Ostravě na 12 500 Kč a v Plzni na 14 500 Kč.

Pro majitele bytů má aktuální situace svůj líc i rub. Na jednu stranu mají hodně zájemců o byt a mohou si dovolit nabízet vyšší ceny. Na druhou stranu čeká řada majitelů ještě na opožděné platby z období koronaviru a všudypřítomná inflace dále ovlivňuje schopnost lidí platit včas své závazky. Ukrajinci se navíc přirozeně teprve začleňují do nových zaměstnání v České republice a stabilita jejich příjmu může být nižší. „Dle našich zkušeností se majitelé bytů začali potýkat s přeplněním bytů nad jejich přirozenou kapacitu, což zvyšuje riziko tzv. vybydlení. Dále čelí nejistotě, jak dlouho ukrajinští nájemníci v ČR zůstanou,“ říká Michal Hrbatý jehož společnost poskytuje i službu Ideální nájemce, která starosti s pronájmem za majitele komplexně řeší. Vedle podpory majitelů plynoucí ze samotné podstaty služby Ideální nájemce, pomáhá UlovDomov.cz i ukrajinským uprchlíkům. Prostřednictvím svého inzertního portálu umožnil vkládat nabídku bydlení pro lidi z Ukrajiny bez poplatků za předpokladu, že je nějakým způsobem zvýhodněna – odpouští kauci nebo nájem, případně ho výrazně snižuje. „Vytvořili jsme také stránku v ukrajinštině, kde pro Ukrajince přehledně uvádíme informace o bydlení s odkazy na příslušné úřady ,“ říká Michal Hrbatý. „Z našeho portfolia bytů, které spravujeme prostřednictvím služby Ideální nájemce, nabízíme některé volné byty rovněž za zvýhodněných podmínek, například s odpuštěním poplatků, asistencí s nahlášením na cizineckou policii zdarma a další podle individuální domluvy,“ dodává Hrbatý.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2022 (v Kč)

	Q1 2022
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	15 500	15 500	12 000	11 400	19 500	23 600	30 000	34 990
Brno	14 000	14 500	11 000	10 000	16 500	19 200	20 000	24 000
Ostrava	9 900	8 550	7 250	6 500	10 700	12 500	16 000	17 500
Plzeň	11 900	10 900	8 400	7 900	13 400	14 500	13 900	21 000
Liberec	10 500	11 000	8 500	7 900	14 500	16 000	17 800	18 600
Olomouc	12 900	11 500	9 100	9 500	13 800	17 000	17 000	23 300
Vyškov	13 000	12 000	10 000	7 400	12 000	14 000	23 000
Břeclav	12 600	12 000	11 700	8 500	13 500	14 000
Znojmo	11 500	10 500	9 000	7 500	14 000	13 000	13 900

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Meziroční srovnání 1. čtvrtletí roku 2022 a prvního čtvrtletí 2021 (v Kč)

	Q1 2022 vs. Q1 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	1 500	700	1 000	900	500	3 600	- 1 500	4 990
Brno	500	1 500	1 000	500	1 000	750	1 100	2 000
Ostrava	850	50	500	0	- 300	- 500	1 000	1 900
Plzeň	1 400	900	400	400	900	1 000	- 600	0
Liberec	500	500	500	695	2 500	3 000	1 800	- 3 300
Olomouc	900	0	1 100	1 000	1 300	2 000	0	3 300
Vyškov	1 200	1 100	2 000
Břeclav	800	2 000	1 200	1 300	- 500	1 000
Znojmo	1 300	1 400	2 000	1 000	2 000	0

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Srovnání prvního čtvrtletí 2022 s poslední čtvrtletím 2021 (v Kč)

Q1 2022 vs. Q4 2021
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
500	500	0	400	1 500	1 600	- 3 000	2 990
- 500	600	600	0	0	200	- 1 000	1 000
1 100	200	250	400	800	- 400	1 000
900	400	400	- 500	900	500	- 100	3 500
500	0	- 300	0	500	2 000	1 300	1 600
0	500	100	500	300	2 500	- 2 000	3 900
1 000	1 000	- 1 500
1 600	700	- 200	0
600	500	1 500	0	2 000	1 132