Koupe nemovitosti zatížené hypotékou – co vše budete potřebovat?

Pokud plánujete koupi nemovitosti zatížené hypotékou a i vy chcete investice do bydlení financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, právě pro vás byly připraveny níže uvedené řádky…

Potvrzení banky prodávajícího

Banka, u které žádáte o hypoteční úvěr, bude ke schválení úvěru vyžadovat:

- vyčíslení nesplacené dlužné částky v okamžiku mimořádné splátky,

- potvrzení toho, že splacení dlužné částky, banka prodávajícího odejme zástavní právo k nemovitosti,

- platební údaje k mimořádné splátce.

Protože prodávajícímu „hrozí“, že s mimořádnou splátkou na jeho straně budou spojeny poplatky, je vhodné se informovat o tom, kdo a jakých zdrojů tyto poplatky uhradí, tj.:

- Jedná se o částku zahrnutou v mimořádné splátce úvěru?

- Jedná se o částku nad rámec mimořádné splátky, kterou prodávající bude hradit ze zbylých peněz z prodeje či dokonce jiných zdrojů?

V případě nemovitost je zatížena více zástavními právy či jinými omezení vlastnických práv bránícími poskytnutí hypotéky, je třeba od všech dotčených společností zajistit potvrzení o vzdání se zástavního práva v okamžiku mimořádné splátky. V opačném případě hrozí, že banka vaši žádost o hypotéku neschválí, případně bude ze strany smluvního znalce banky snížena tzv. zástavní hodnota nemovitosti, z níž je počítána maximální výše úvěru.

Zajištění odhadu ceny nemovitosti

Podmínkou schválení hypotéky je vypracování odhadu zástavní hodnoty nemovitosti, kdy smluvní znalec banky v rámci místního šetření určí:

- způsobilost nemovitosti k zástavě (např. nejedná se o nemovitost ve velmi špatném technickém stavu),

- zástavní hodnotu nemovitosti s ohledem na prodejní ceny podobných nemovitostí v okolí,

- reprodukční pořizovací cenu, na kterou je nemovitost třeba pojistit pojištěním nemovitosti.

Pojištění nemovitosti

Jak již bylo naznačeno výše, podmínkou vyplacení peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací plnění ve prospěch banky. Pokud nemovitost nelze pojistit, např. z důvodu umístění v záplavové oblasti, banka danou nemovitost nepřijme jako zástavu.

Kompletace dalších částí úvěrové složky

Nedílnou součástí schvalovacího procesu jsou také:

- formulář s žádostí o hypoteční úvěru,

- dokumenty prokazující výši příjmů žadatelů o hypotéku,

- dokumenty prokazují účelovost úvěru, tj. například kupní smlouva,

- souhlas se zpracováním osobních údajů,

- výpisy z bankovních a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů).

Po schválení úvěru dochází ke splacení hypotéky prodávajícího a zanesení zástavního práva k nemovitosti, čímž je celý proces čerpání hypotéky dokončen.