UlovDomov (UlovDomov)
Bydlení  |  21.01.2025 18:05:32

Nájmy dále zdražily, ukazují data za 4. kvartál

V meziročním srovnání dle dispozic narostly ceny u nájemních bytů od 1 do 21 procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 23 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za poslední čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve čtvrtém kvartálu dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu. 

cena pronájmu

Byt velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun, ukazuje medián společnosti UlovDomov.cz. To je o 1 100 korun více než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice.  Na růst cen nájmů stále tlačí především nedostatek bytů. „Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz k situaci na trhu nájemních bytů. 

V Brně si lze byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 160 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze. 

Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnějším, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, což ale nic nemění na celkovém ročním trendu. 

Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0 kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů. 

Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun. Pronájem v ceně 21 410 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.


Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2024 (v

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

16 568

15 650

21 577

21 410

27 375

31 438

Brno

14 110

12 776

17 015

17 155

21 184

22 468

Ostrava

8 906

7 969

11 515

13 066

14 987

18 438

Plzeň

10 718

9 881

12 633

14 189

16 514

19 177

Olomouc

10 305

10 127

13 615

15 426

17 228

20 371

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 

 Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q4 2024 a Q4 2023 (v )

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

1 959 (13 %)

1 471 (10 %)

1 274 (6 %)

1 103 (5 %)

2 538 (10 %)

2 607 (9 %)

Brno

2 285 (19 %)

898 (8 %)

579 (4 %)

1 080 (7 %)

2 423 (13 %)

167 (1 %)

Ostrava

1 156 (15 %)

9 (0 %)

1 244 (12 %)

1 760 (16 %)

2 529 (20 %)

-155 (-1 %)

Plzeň

1 204 (13 %)

978 (11 %)

549 (5 %)

1 547 (12 %)

1 556 (10 %)

2 080 (12 %)

Olomouc

106 (1 %)

-344 (-3 %)

1 121 (9 %)

1 757 (13 %)

2 423 (16 %)

3 542 (21 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen 

 

Tabulka 3: Srovnání Q4 2024 s Q3 2024 (v ) dle dispozic

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

458 (3 %)

118 (1 %)

-667 (-3 %)

-624 (-3 %)

-1 680 (-6 %)

-902 (-3 %)

Brno

1 230 (10 %)

185 (1 %)

-605 (-3 %)

-818 (-5 %)

161 (1 %)

-609 (-3 %)

Ostrava

-19 (0 %)

-286 (-3 %)

308 (3 %)

463 (4 %)

1 752 (13 %)

-2 821 (-15 %)

Plzeň

112 (1 %)

-633 (-6 %)

-680 (-5 %)

-283 (-2 %)

940 (6 %)

931 (5 %)

Olomouc

-608 (-6 %)

-883 (-8 %)

674 (5 %)

160 (1 %)

1 101 (7 %)

362 (2 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen  

 

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město 

Kategorie bytu

Index UlovDomov

Praha

1+kk (40 m2)

1,8

2+kk (60 m2)

2,0

3+kk (80 m2)

1,8

Brno

1+kk (40 m2)

1,7

2+kk (60 m2)

1,9

3+kk (80 m2)

2,0

Ostrava

1+kk (40 m2)

1,4

2+kk (60 m2)

1,3

3+kk (80 m2)

1,3

Plzeň

1+kk (40 m2)

1,5

2+kk (60 m2)

1,6

3+kk (80 m2)

1,6

Olomouc

1+kk (40 m2)

1,6

2+kk (60 m2)

1,6

3+kk (80 m2)

1,6

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci 

UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko. Firma provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik a má pobočky v Brně, Praze, Plzni, Ostravě, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Pardubicích, Olomouci, Liberci, ve Zlíně a v Jablonci nad Nisou.

UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro celou Českou republiku, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání a na základě počtu zveřejněných inzerátů odhadnout, jak se vyvíjí nabídka jednotlivých typů bytů a domů. Od roku 2022 rovněž zveřejňuje UlovDomov Index, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Odborníci z firmy dokážou dále okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení a vyjádřit se k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.

Více informaci na: www.ulovdomov.cz/

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Přečtěte si také:

15.02.2024Kofola: Dnes předběžné výsledky za 4. kvartál 2023 Research (Česká spořitelna)
14.02.2024Kofola: Zítra předběžné výsledky za 4. kvartál 2023 Research (Česká spořitelna)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2025

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688