Jak zvýšit zástavní hodnotu nemovitosti před podáním žádosti o hypotéku?
Nejste si jisti, jestli má nemovitost, investice do které chcete financovat hypotékou, dostatečnou zástavní hodnotu? Případně, jestli banka bude ochotná vzít nemovitost do zástavy? Na níže uvedených řádcích se dozvíte o způsobech, jak zástavní hodnotu takové nemovitosti zvýšit.
Zbavte se zástavních práv a věcných břemen
Pokud ne nemovitosti váznou zástavní břemena nebankovních finančních společností, bank či stavebních spořitelen, zbavte se jich, např.:
- splacením závazku, na základě kterého zástavní právo vzniklo závazkem, který nevyžaduje ručení nemovitostí,
- přesunutím závazku na jinou nemovitost.
Stejně tak je to s věcnými břemeny, ty se snažte zrušit či minimalizovat jejich zásah do vlastnictví nemovitosti.
Zlepšení technického stavu
Pokud máte v plánu nemovitost rekonstruovat, komunikujte to s bankou již při vyřizování žádosti o úvěr. Smluvní znalec banky pak nebude vycházet ze stávajícího technického stavu ale z budoucího technického stavu nemovitosti.
I samotnou rekonstrukci pak můžete financovat prostřednictvím hypotéky.
Vyhotovení nového odhadu ceny nemovitosti
Pokud řešíte refinancování úvěru, je snadným způsobem navýšení zástavní hodnoty nemovitosti zpracování nového odhadu, kdy banka bude brát v potaz novou zástavní hodnotu nemovitosti namísto původní. Banky při refinancování umožňují vycházet z původního odhadu, tj. klient ušetří 3 000 – 4 500 Kč, nicméně je škoda nevyužít všeobecný růst cen nemovitostí z posledních let.
Zástava další nemovitosti
V rámci tohoto kroku zvýšíte celkovou hodnotu nemovitostí poskytnutých bance do zástavy. Banka v tomto případě vychází při schvalování úvěru a zhotovení nabídky (úroková sazba, poplatky apod.) z celkové ceny všech nemovitostí v zástavě.
Platí přitom, že všemi nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu splatnosti hypotéky. Jakmile to situace dovolí, lze nemovitost ze zástavy vyjmout, a to buď na konci fixace úrokové sazby zdarma, případně během fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč.
Ručit lze přitom jakoukoliv nemovitostí splňující požadavky na nemovitost určenou k bydlení, tj. byt, rodinný dům, rekreační objekt určený k celoročnímu užívání, stavební pozemek.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.07.2024 Investujte a vybudujte si dodatečný příjem…
28.06.2024 Překoná zlato historická maxima?
25.06.2024 Streamovací platformy z pohledu investora:…
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Pohonné hmoty zdražují. Čeká nás druhé nejdražší léto v historii?
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Měnící se trh s diamanty: Pravé diamanty nemusí být zcela věčné
Miroslav Novák, AKCENTA
Červnové zasedání bankovní rady ČNB – poslední snížení úrokových sazeb o 50 bodů
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Richard Bechník, Swiss Life Select
Iva Grácová, Bezvafinance
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Přiletěli jste na dovolenou a vaše kufry nikde? S pojištěním máte nárok na kompenzaci
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Jak si užít letní sportování u vody v klidu? Postará se o vás správné cestovní pojištění
Lukáš Raška, Portu
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Úsporná klimatizace a levná elektřina: Kombinace, která vám může ušetřit tisíce!