Jak zvýšit zástavní hodnotu nemovitosti před podáním žádosti o hypotéku?

Nejste si jisti, jestli má nemovitost, investice do které chcete financovat hypotékou, dostatečnou zástavní hodnotu? Případně, jestli banka bude ochotná vzít nemovitost do zástavy? Na níže uvedených řádcích se dozvíte o způsobech, jak zástavní hodnotu takové nemovitosti zvýšit.

Zbavte se zástavních práv a věcných břemen

Pokud ne nemovitosti váznou zástavní břemena nebankovních finančních společností, bank či stavebních spořitelen, zbavte se jich, např.:

- splacením závazku, na základě kterého zástavní právo vzniklo závazkem, který nevyžaduje ručení nemovitostí,

- přesunutím závazku na jinou nemovitost.

Stejně tak je to s věcnými břemeny, ty se snažte zrušit či minimalizovat jejich zásah do vlastnictví nemovitosti.

Zlepšení technického stavu

Pokud máte v plánu nemovitost rekonstruovat, komunikujte to s bankou již při vyřizování žádosti o úvěr. Smluvní znalec banky pak nebude vycházet ze stávajícího technického stavu ale z budoucího technického stavu nemovitosti.

I samotnou rekonstrukci pak můžete financovat prostřednictvím hypotéky.

Vyhotovení nového odhadu ceny nemovitosti

Pokud řešíte refinancování úvěru, je snadným způsobem navýšení zástavní hodnoty nemovitosti zpracování nového odhadu, kdy banka bude brát v potaz novou zástavní hodnotu nemovitosti namísto původní. Banky při refinancování umožňují vycházet z původního odhadu, tj. klient ušetří 3 000 – 4 500 Kč, nicméně je škoda nevyužít všeobecný růst cen nemovitostí z posledních let.

Zástava další nemovitosti

V rámci tohoto kroku zvýšíte celkovou hodnotu nemovitostí poskytnutých bance do zástavy. Banka v tomto případě vychází při schvalování úvěru a zhotovení nabídky (úroková sazba, poplatky apod.) z celkové ceny všech nemovitostí v zástavě.

Platí přitom, že všemi nemovitostmi nemusíte ručit po celou dobu splatnosti hypotéky. Jakmile to situace dovolí, lze nemovitost ze zástavy vyjmout, a to buď na konci fixace úrokové sazby zdarma, případně během fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč.

Ručit lze přitom jakoukoliv nemovitostí splňující požadavky na nemovitost určenou k bydlení, tj. byt, rodinný dům, rekreační objekt určený k celoročnímu užívání, stavební pozemek.