Co je třeba k získání hypotéky?

K získání účelové hypotéky na bydlení s nízkou úrokovou sazbou je třeba splnit několik základních podmínek. Jejich výčet je napříč hypotečními bankami stejné, liší se však „přísnost“ s jakými na ně jednotlivé finanční instituce nahlíží.

Žadatel

O úvěr může požádat občan České republiky, v některých případech i cizinec – občan Evropské unie. Minimální věk pro podání žádosti o úvěr je 18 let, maximální hranice pro podání žádosti není stanovena, všeobecně však platí, že úvěr by měl být splacen do doby, kdy nejstarší z žadatelů dosáhne 75 let věku.

Prokazatelné příjmy

První podmínkou jsou příjmy umožňující bezproblémové splácení hypotéky, přičemž se jedná o příjmy akceptovatelné bankou. Kromě samotné výše, banky také zajímá:

- stabilita příjmů,

- zdroj příjmů,

- měna příjmů.

Kromě příjmů ze zaměstnání, podnikání či pronájmu, banky umí pracovat např. i s :

- cestovními náhradami řidičů v mezinárodní dopravě,

- příspěvkem na bydlení vojáků z povolání,

- příjmy plynoucími z dohody o pracovní činnosti,

- rodičovským příspěvkem,

- důchody,

- výživným na nezaopatřené dítě.

Potíže se započtením mohou být u příjmů plynoucích z:

- dohody o provedení práce,

- první pracovní smlouvy uzavřené na dobu určitou, a to na období kratší 12 měsíců,

- podnikatelské činnosti v zahraničí,

- jednorázových přivýdělků, mimořádných bonusů apod.

Samotná výše příjmů není jediným faktorem rozhodujícím faktorem, banky zajímá i výše závazků žadatele o úvěr, tj.:

- jaký je celkový měsíční výdaj na splátky stávajících úvěrů,

- jaká je nesplacená částka těchto úvěrů,

- kolik času zbývá do splacení těchto závazků.

Zároveň, pokud žadatel o hypoteční úvěr má potíže se splácením svých stávajících závazků, tj. opožďuje se se splátkou, může to znamenat zamítnutí jeho žádosti o úvěr bez ohledu na výši příjmů.

Vhodná nemovitost

U hypotéky je vždy nutné ručit nemovitostí, přičemž banky jsou ochotny vzít do zástavy nemovitosti:

- nacházející se na území České republiky,

- převážně určené k bydlení,

- v dobrém technickém stavu,

- jež je možné pojistit pojištěním nemovitosti,

- na nichž neváznou zásadní omezení vlastnických práv.

Vhodnost nemovitosti k ručení potvrzuje smluvní znalec banky, který pro účely hypotéky zpracovává tzv. odhad zástavní hodnoty nemovitosti.