Práce a hypotéka – jaké podmínky si vyjednat u budoucího zaměstnavatele?
Banky u žádostí o hypotéky ze strany zaměstnanců nezajímá pouze výše výdělku. O tom, jestli úvěr získáte či nikoliv rozhodne i několik dalších faktorů. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, na co se při vyjednávání o podmínkách nového zaměstnání zaměřit…
Stabilita příjmu
Banky při posuzování žádostí o úvěr zkoumají nejen výši příjmů, ale také jejich stabilitu, to když počítají průměrný měsíční výdělek za 3 – 12 měsíců zpětně. Pokud příjmy kolísají, banka chce zdůvodnění a v případě nedostatečného vysvětlení mohou žádost zamítnout. Zvažte tedy variantu, kdy vám budou nepravidelné výkonnostní bonusy vypláceny v menší míře a větší část odměny bude tvořit základní složka platu.
Nárokové části příjmu
Mimořádné odměny, které jsou podmíněny např. hospodařením firmy či pracovním výkonem zaměstnance, banky zpravidla do příjmů nezapočítávají. Vyplatit se tedy může vyjednání vyšší základní složky mzdy a nižší pohyblivé složky.
Doba platnosti pracovní smlouvy
Byť ani zaměstnanec s pracovní smlouvou na dobu neurčitou nemá žádné jistoty, banky tento typ úvazku vidí raději než pracovní smlouvy na dobu určitou, zejména pak pracovní smlouvy sjednané na dobu kratší 12 měsíců. Pokud o úvěr žádá osoba, jejíž pracovní vztah je založen na první pracovní smlouvě u daného zaměstnavatele, navíc s dobou platnosti kratší 12 měsíců, jsou šance na schválení úvěru výrazně nižší. Při vyjednávání o podobě pracovní smlouvy se tedy může vyplatit vyjednat si buď delší dobu platnosti, tj. 13 měsíců, případně rovnou pracovní smlouvu na dobu neurčitou.
Struktura příjmů
Cestovní náhrady, různé (nenárokové) benefity v rámci zaměstnaneckých výhod, případně odměny vyplácené v hotovosti, to vše banky nevidí rády, resp. tyto typy příjmů nemusí akceptovat. I zde tedy platí doporučení – vyjednejte si co nejvíce peněz do standardní mzdy na úkor odměn za cestovní náhrady, zaměstnanecké výhody.
Měna příjmů
Banky akceptují příjem v cizí měně, přepočítávají jej však do českých korun a očišťují o cca 10 % - 15 %, čímž se chrání proti tomu, že žadatel nebude schopen splácet úvěr z důvodu pohybu směnných kurzů. Pokud máte možnost práce na mezinárodním projektu a budoucí zaměstnavatel vám nabízí příjem vyplácený v zahraniční měně, raději to zvažte.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu