Doplňkové příjmy žadatelů o hypotéku banky neakceptují automaticky

Spoléháte na to, že vám cestu k hypotéce usnadní doplňkové příjmy, které se vám daří generovat mimo hlavní pracovní poměr? Pozor na fakt, že banky budou zajímat zdroj, stabilita a výše těchto příjmů, přičemž ne všechny druhy přivýdělku jsou akceptovatelné.

Banky zkoumají stabilitu příjmu, kterou ale jednorázové či sezónní práce nenabízí

Jednorázově přivýdělky či sezónní přivýdělky jsou typickým zdrojem doplňkových příjmů, které banky nezahrnují do výpočtu bonity žadatelů o úvěr z důvodu jejich nestability. Podobně je to např. s jednorázově vyplácenými odměnami např. za práci přesčas.

DPČ i DPP omezeně

Bez potíží se neobejdete ani v případě, že máte stabilní a pravidelný přivýdělek plynoucí z dohody o provedení práce, o něco lepší situace je v případě, že tento přivýdělek vzniká na základě dohody o pracovní činnosti.

Všeobecně platí, že i tyto typy doplňkových příjmů jsou pro banky více rizikové např. z důvodu snazšího ukončení tohoto typu mimopracovního poměru, případně nižší transparentnosti u DPP (v situaci, kdy z tohoto přivýdělku nejsou odváděny odvody na sociální a zdravotní pojištění.

Cestovní náhrady ano, ale pouze ve vybraných případech

Byť se nejedná o klasický „přivýdělek“, někdy mohou cestovní náhrady šplhat řádově do tisíců korun měsíčně. Pokud se však nejedná o příjem vyplácený řidičům v mezinárodní kamionové dopravě či pilotům letadel, jejich započtení není automatické. I zde přitom platí, že banky zajímá stabilita takového příjmu.

Jak je to s vedlejším pracovním poměrem či podnikáním?

Na vedlejší pracovní poměr nahlíží banky jako na standardní zdroj příjmů a běžně jej započítávají do výpočtu bonity. I zde přitom banky zkoumají výši a stabilitu takového příjmu.

V případě podnikání, banky zkoumají výši příjmů z 1–2 posledních daňových přiznání, pokud žadatel o úvěr podniká kratší dobu, tj. nemá podáno ani jedno daňové přiznání, přichází komplikace. Zároveň počítejte s tím, že i u tohoto zdroje příjmů banky zajímají stabilita a výše, tj. pokud se výrazně liší ekonomické výsledky v rámci předkládaných daňových přiznání (např. výrazný nárůst příjmů), banky budou chtít vysvětlení.

Pronájem banky umí

Pokud vám plynou příjmy z pronájmu s tím, lze jej zahrnout do výpočtu bonity v případě, že jeho výše je uvedena alespoň v jednom daňovém přiznání, případně jste schopni bance předložit stávající nájemní smlouvy. Potíže mohou nastat v situaci, kdy jsou nájemní smlouvy uzavřeny mezi osobami v příbuzenském vztahu (např. rodiče pronajímají byt dětem).