Refinancování hypotéky úvěrem ze stavebního spoření – jaký je postup?

Informací o tom, jaký je postup refinancování hypotéky jinou hypotékou, je plný internet. Jak je to však v případě, kdy se klient rozhodne svoji stávající hypotéku refinancovat úvěrem od stavební spořitelny, ať už se jedná o řádný úvěr ze stavebního spoření či překlenovací úvěr?

Co budete potřebovat od stávající banky?

S blížícím se koncem fixace úrokové sazby, je třeba banku požádat o vyčíslení dlužné částky, informace týkající se samotné platby (peníze, kterými bude úvěr splacen), souhlas s předčasným splacením úvěru.

Za předpokladu, že u úvěru ze stavebního spoření budete ručit nemovitostí, stavební spořitelna bude vyžadovat i potvrzení banky, že po splacení hypotéky odejme své zástavní právo.

Po samotném doplacení úvěru je vhodné zrušit vinkulaci plnění z pojištění nemovitosti ve prospěch banky.

Co je třeba zařídit u stavební spořitelny?

Bez rozdílu toho, jestli ručíte či neručíte nemovitostí, stavební spořitelna bude zkoumat:

- Výši příjmů žadatelů o úvěr, a to jak jejich výši, tak stabilitu a zdroj.

- Výši závazků žadatelů o úvěr, tj. úvěry na jaké částky čerpají, jak tyto závazky splácí, jak dlouho budou závazky platné, přičemž splátka v budoucnosti refinancovaného hypotečního úvěru do výdajů nevstupuje.

- Existenci smlouvy o stavebním spoření (spořicí část) a dále, kolik má žadatel o úvěr naspořeno, jaký tarif smlouvy má uzavřen, jak dlouho smlouva trvá. Tyto parametry ovlivní, jaký typ úvěru vám stavební spořitelna nabídne.

Pozn. Důležitým faktorem u úvěru od stavební spořitelny je i to, jestli preferujete úvěr s fixací úrokové sazby po celou dobu splatnosti úvěru, či po omezenou dobu (jak je tomu u hypoték).

V případě, že budete stavební spořitelně ručit nemovitostí, bude třeba:

- Zpracovat odhad ceny nemovitosti smluvním znalcem stavební spořitelny.

- Sjednat pojištění nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch spořitelny.

Jak to celé končí?

V případě schválení žádosti o úvěru stavební spořitelnou, v předem určený den odchází peníze na účet banky, kde je vedena hypotéka. Tímto je hypoteční úvěr doplacen, dochází k odejmutí zástavního práva banky, zrušení úvěrového účtu u banky, zrušení vinkulace pojištění nemovitosti.

Pokud u úvěru ze stavebního spoření ručíte nemovitostí, dochází ke vkladu zástavního práva stavební spořitelny a vinkulaci pojištění nemovitosti ve prospěch stavební spořitelny. Dále už splácíte úvěr stavební spořitelně, případně si dospořujete na smlouvu o stavebním spoření v případě, že čerpáte tzv. překlenovací úvěr.