Refinancování hypotéky úvěrem ze stavebního spoření – jaký je postup?
Informací o tom, jaký je postup refinancování hypotéky jinou hypotékou, je plný internet. Jak je to však v případě, kdy se klient rozhodne svoji stávající hypotéku refinancovat úvěrem od stavební spořitelny, ať už se jedná o řádný úvěr ze stavebního spoření či překlenovací úvěr?
Co budete potřebovat od stávající banky?
S blížícím se koncem fixace úrokové sazby, je třeba banku požádat o vyčíslení dlužné částky, informace týkající se samotné platby (peníze, kterými bude úvěr splacen), souhlas s předčasným splacením úvěru.
Za předpokladu, že u úvěru ze stavebního spoření budete ručit nemovitostí, stavební spořitelna bude vyžadovat i potvrzení banky, že po splacení hypotéky odejme své zástavní právo.
Po samotném doplacení úvěru je vhodné zrušit vinkulaci plnění z pojištění nemovitosti ve prospěch banky.
Co je třeba zařídit u stavební spořitelny?
Bez rozdílu toho, jestli ručíte či neručíte nemovitostí, stavební spořitelna bude zkoumat:
- Výši příjmů žadatelů o úvěr, a to jak jejich výši, tak stabilitu a zdroj.
- Výši závazků žadatelů o úvěr, tj. úvěry na jaké částky čerpají, jak tyto závazky splácí, jak dlouho budou závazky platné, přičemž splátka v budoucnosti refinancovaného hypotečního úvěru do výdajů nevstupuje.
- Existenci smlouvy o stavebním spoření (spořicí část) a dále, kolik má žadatel o úvěr naspořeno, jaký tarif smlouvy má uzavřen, jak dlouho smlouva trvá. Tyto parametry ovlivní, jaký typ úvěru vám stavební spořitelna nabídne.
Pozn. Důležitým faktorem u úvěru od stavební spořitelny je i to, jestli preferujete úvěr s fixací úrokové sazby po celou dobu splatnosti úvěru, či po omezenou dobu (jak je tomu u hypoték).
V případě, že budete stavební spořitelně ručit nemovitostí, bude třeba:
- Zpracovat odhad ceny nemovitosti smluvním znalcem stavební spořitelny.
- Sjednat pojištění nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch spořitelny.
Jak to celé končí?
V případě schválení žádosti o úvěru stavební spořitelnou, v předem určený den odchází peníze na účet banky, kde je vedena hypotéka. Tímto je hypoteční úvěr doplacen, dochází k odejmutí zástavního práva banky, zrušení úvěrového účtu u banky, zrušení vinkulace pojištění nemovitosti.
Pokud u úvěru ze stavebního spoření ručíte nemovitostí, dochází ke vkladu zástavního práva stavební spořitelny a vinkulaci pojištění nemovitosti ve prospěch stavební spořitelny. Dále už splácíte úvěr stavební spořitelně, případně si dospořujete na smlouvu o stavebním spoření v případě, že čerpáte tzv. překlenovací úvěr.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu