Lze získat hypotéku pouze na koupi nemovitosti určené k rekonstrukci?
Možnost hypotéky na koupi nemovitosti, kterou následně klient rekonstruuje z jiných zdrojů, např. úvěru ze stavebního spoření, mají všechny banky poskytující klasické hypotéky. Pokud žadatel nezahrnuje do hypotéky i rekonstrukci, smluvní znalec banky stanoví aktuální zástavní hodnotu nemovitosti, na jejímž základě následně banka spočítá maximální výši hypotéky. Zástavní hodnotu nemovitosti ovlivňuje i její stav. V případě, že je technický stav nemovitosti neuspokojující, smluvní znalec banky může stanovit zástavní hodnotu níže než kolik činí kupní cena, případně banka může odmítnout hypotéku poskytnout.
V situaci, kdy chcete rekonstrukci financovat z jiného úvěru, je vhodné si zjistit, že žádost o tento úvěr bude schválena i v době, kdy váš domácí rozpočet zatíží splátky hypotéky.
Předpokládejme ale, že zde problém nebude a banka hypotéku poskytne. Je nutné si uvědomit, že banka poskytující hypotéku bude mít na vaší nemovitosti zástavní právo, což může způsobit komplikace v případě, že samotnou rekonstrukci chcete rovněž financovat úvěrem vyžadujícím zástavu nemovitosti, ať už se jedná o jinou hypotéku či úvěr ze stavebního spoření. Získat hypotéku na rekonstrukci v jiné bance je prakticky nemožné, u kombinace hypotéky (na koupi) a úvěru ze stavebního spoření (na rekonstrukci) již možnosti existují, a to za podmínek:
- s uvalením zástavního práva na nemovitost musí souhlasit banka poskytující hypotéku,
- banka poskytující hypotéku zpravidla vyžaduje, aby její zástavní právo bylo uvedeno na prvním místě,
- nemovitost má dostatečnou hodnotu, tj. je možné ji zatížit dvěma zástavními právy.
S ohledem na výše uvedené je vhodné si ještě před podáním žádosti o hypotéku ověřit, jestli banka bude souhlasit s uvalením dalšího zástavního práva a pokud ano, za jakých podmínek (např. pouze v případě, kdy o úvěr ze stavebního spoření žádáte u stavební spořitelny patřící do stejné skupiny jako banka).
V případě, že následnou rekonstrukci financujete z vlastních úspor, může být vhodnější tuto rekonstrukci „přiznat“ už v žádosti o úvěr. V tomto případě totiž smluvní znalec banky bude vycházet z budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty nemovitosti po rekonstrukci, což může mít pozitivní vliv na výši úrokové sazby, maximální splatnost hypotéky či to, jestli banka žádost o úvěr schválí.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu