Hypotéka přes realitní kancelář – jaká má specifika?
Snad až na pár výjimek, každá realitní kancelář je schopna buď sama zprostředkovat hypotéku, funguje jako „tipař“ bance či má externího pracovníka vyřizujícího žádosti o úvěr. Co byste měli o hypotéce přes realitní kancelář vědět?
Zejména menší realitní kanceláře působí jako tzv. tipaři, kdy dostávají odměnu od banky za „doporučení“ klienta. Žádost o úvěr vyřizuje s klientem pracovník banky, aktivita realitního makléře se běžně omezuje na roli doprovodu na úvodní schůzku na pobočku (aby bylo jasné, komu má být vyplacena provize).
Na trhu však působí i realitní kanceláře, které jsou schopny úvěr zprostředkovat, tj. s klientem řešit:
- veškerou administrativu,
- zajištění odhadu ceny nemovitosti,
- podání žádosti o úvěr v bance.
V tomto případě klient přichází do styku s bankou až v době podpisu úvěrové smlouvy.
V prvním ani druhém případu, realitní kanceláře nemají žádný vliv na schválení úvěru, byť se tak z jednání může někdy zdát (argumenty: Hypotéka přes nás je „jistější“ v tom, že víme, o jakou nemovitost se jedná apod.). Naopak zde platí všechna rizika spojená s vyřízením úvěru přes zprostředkovatele, tj.
- Riziko chybné kompletace úvěrové složky
- Chybná interpretace metodiky banky, a to zejména v případě specifických situací, tj. kdy klient kombinuje hypotéku na koupi a následnou rekonstrukci, žadatel má příjmy v cizí měně apod.
- Riziko minimální komunikace s klientem po vyplacení provize ze strany banky.
- U menších zprostředkovatelů, kteří nespolupracují se všemi bankami, byť z jejich řeči může vyplývat opak, neschopnost poskytnout objektivní porovnání nabídek.
Nutno také podotknout, že některé banky mohou odmítnout poslat peníze do úschovy konkrétní realitní kanceláři, to však platí o hypotékách všeobecně, v tomto se hypotéka sjednávané přes zprostředkovatele neliší.
Měli byste se tedy bát?
U etablovaných realitních kanceláří s dlouhou působností na trhu a vybudovanými vztahy, kompetentními pracovníky apod. se není důvod říkat nabídce realitní kanceláře na zprostředkování hypotéky a priori „ne“. Neproděláte však na tom, že si kromě nabídky financování od realitní kanceláře necháte vypracovat nabídky i od konkrétních bank či stavebních spořitelen.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz