Hypotéka a změna zaměstnavatele – banky jsou opatrné, vy byste měli být také

Plánujete změnit práci a zajímá vás, jak tento životní okamžik může ovlivnit žádost o hypoteční úvěr? Vězte, že zásadně. Pro banky jsou žadatelé měnící zaměstnání „rizikovou skupinou“.

Banky kromě výše příjmů zajímá i jejich stabilita, zamítány jsou tedy žádosti podávané klienty:

- ve zkušební či výpovědní lhůtě,

- s pracovní smlouvou na dobu určitou s dobou trvání kratší 12 měsíců, u kterých zaměstnavatel odmítl potvrdit jejich prodloužení.

Pokud tedy měníte zaměstnání a již se nacházíte ve výpovědní lhůtě, vaše šance na schválení žádosti jsou prakticky nulové, stejně jako v situaci, kdy o úvěr žádáte ve zkušební lhůtě u nového zaměstnavatele. Pokud tedy víte, že budete v budoucnosti měnit zaměstnání, je vhodné požádat o úvěr co nejdříve před touto změnou, případně počkat na konec zkušební lhůty.

Která z variant je vhodnější rozhoduje i výše a struktura příjmů u stávajícího a budoucího zaměstnavatele, kdy banky akceptují omezeně či vůbec

- nepravidelné bonusy,

- nepeněžité příjmy typu používání firemního vozu k soukromým účelům, příspěvky na sportování, zdravotní péči apod.,

- příspěvky na doplňkové důchodové spoření, životní pojištění apod.

Stejně tak, řada velkých firem má u vybraných bank dojednané zvýhodněné podmínky úvěrů, spoření apod. pro své zaměstnance. V případě hypotéky tak můžete dosáhnout na nižší úrokovou sazbu, nižší či nulové poplatky apod. Ke zvážení tedy je zjistit si, jestli stávající či budoucí zaměstnavatel má pro své zaměstnance vyjednané zvýhodněné podmínky u finančních institucí.

Co byste dále měli zvážit?

Vy byste naopak měli zvážit:

- Jestli budete s novou mzdou schopni hypotéku splácet bez problémů. Ať už jde o výši či stabilitu těchto příjmů.

- Jak vaši finanční situaci ovlivní změna výdajů spojených se změnou zaměstnavatele, např. delší a dražší dojíždění, nutnost pořízení osobního automobilu, počítače či jiného vybavení.

- Jestli máte dostatečnou finanční rezervu pro situaci, že vy či zaměstnavatel ukončíte nový pracovní poměr ve zkušební lhůtě. Všeobecně platí, že je vhodné mít pohotovostní finanční rezervu ve výši trojnásobku až šestinásobku pravidelných měsíčních výdajů domácnosti.