5 překážek, které vedou či mohou vést k zamítnutí žádosti o hypotéku pro zaměstnance
Ani vysoký příjem negarantuje, že zaměstnanec získá hypotéku. Banky si kromě samotné výše příjmů zjišťují i další informace o žadatelích z řad zaměstnanců…
První pracovní smlouva uzavřená na dobu určitou
A to zejména v případě, že pracovní smlouva je uzavřena na dobu 12 a méně měsíců. V takovém případě banky většinou:
- požadují potvrzení zaměstnavatele, že dojde k obnovení pracovní smlouvy,
- prodloužení platnosti pracovní smlouvy.
Pokud k tomuto nedojde, je vysoce pravděpodobné, že banka žádost o hypoteční úvěr zamítne.
Zkušební a výpovědní lhůta
Formuláře bank, na nichž žadatel z řad zaměstnanců prokazuje svůj příjem, obsahují část, ve které žadatel, resp. jeho zaměstnavatel, potvrzuje, že zaměstnanec se nenachází ve výpovědní ani zkušební lhůtě. Pokud ano, znamená to zpravidla okamžitou stopku ve schvalování žádosti o úvěr.
Potíží mohou být i pracovní smlouvy na dobu určitou, do jejichž konce zbývá méně než 3 měsíce s tím, že zaměstnavatel žadatele nepotvrdí, že dojde k obnovení této smlouvy.
Příjmy z úvazků mimo pracovní poměr
Krátkodobé přivýdělky na základě dohody o provedení práce či dohody o pracovní činnosti jsou pro banky problémové, protože u nich nelze očekávat dlouhodobou stabilitu. Přivýdělek na základě dohody o provedení práce zpravidla není akceptován vůbec, u dohody o pracovní činnosti pak na základě individuálního posouzení.
Pohyblivé či podmíněné složky platu
Jak již bylo naznačeno výše, pro hypoteční banky je důležitá stabilita příjmu. Jednorázové odměny, nepravidelně vyplácené pohyblivé složky platu, příjmy z důvodu různých jubileí, to vše banky zpravidla vyjímají z dokládaných příjmů žadatele o úvěr.
Aby si banky ověřily stabilitu příjmu, chtějí zpravidla znát průměrnou výši příjmu za poslední 3,6,12 měsíců s tím, že výrazné rozdíly v průměrných příjmech za tato období je nutné dostatečně vysvětlit.
Příjem vyplácený v cizí měně
Banky běžně umí pracovat s příjmy vyplácených v cizích měnách, jejich výši však upravují. Doložený příjem ze zaměstnání v cizí měně je upraven o cca 10 % - 15 % tak, aby se banka chránila před kurzovým rizikem, tj. aby žadatel byl schopen hypotéku splácet i v případě, že jeho příjem přepočtený do české koruny klesne z důvodu posilování české koruny.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz