Navýšení hypotéky – jaké jsou možnosti?
Máte hypotéku a potřebujete další peníze na investice do nemovitosti? Možností je hned několik…
Refinancování stávající hypotéky
První z nich je požádání o novou hypotéku na částku rovnající se aktuální dlužné částce stávající hypotéky a penězům, které potřebujete na další investice do nemovitosti. V tomto případě dojde k tomu, že novým úvěrem splatíte svoji stávající hypotéku a peníze půjčené navíc použijete na stavební práce, materiál apod.
Tento krok je možný udělat prakticky kdykoliv, s těmito rozdíly:
- Pokud dochází k refinancování a navýšení hypotéky na konci fixace úrokové sazby, nebude vám vaše stávající banka účtovat žádné poplatky za toto refinancování.
- Pokud dochází k refinancování a navýšení hypotéky mimo konec fixace úrokové sazby, počítejte s poplatkem za předčasné splacení. Výše tohoto poplatku může ovlivnit to, jestli:
o o novou hypotéku žádáte ve stejné bance, kde máte svoji stávající hypotéku,
o o novou hypotéku žádáte v jiné bance než té, kde máte svoji stávající hypotéku.
Čerpání úvěru ze stavebního spoření
Pokud potřebujete půjčit řádově stovky tisíc korun, vyplatí se uvažovat o úvěru ze stavebního spoření. Výhodou je, jestli potřebujete půjčit částku, která se obejde bez ručení nemovitosti. V opačném případě je třeba absolvovat vyjednávání s bankou, aby umožnila vložení dalšího zástavního práva k nemovitosti (ze strany stavební spořitelny).
Úvěr ze stavebního spoření můžete splácet souběžně s hypotékou, případně jej na konci fixace úrokové sazby refinancovat. K situaci, kdy banka poskytuje hypotéku, která refinancuje více úvěrů (více úvěrů ze stavebního spoření, kombinaci hypotéky a úvěru ze stavebního spoření apod.) dochází často a banky s ní umí běžně pracovat.
Spotřebitelský úvěr
Abyste se vyhnuli případným komplikacím spojeným s refinancováním úvěru ze stavebního spoření, je vhodné vzít v potaz variantu, kdy si nové peníze půjčíte v rámci spotřebitelského úvěru. Pokud si uchováte doklady od stavebních prací či stavebního materiálu, je možné si tyto doklady (podmínky bank se v tomto ale liší) nechat zpětně proplatit. To znamená, že novou banku na konci fixace úrokové sazby požádáte o refinancování stávající hypotéku plus peníze z dokladů.
Rozdíly mezi úrokovými sazbami spotřebitelských úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření nejsou propastné. Navíc, spotřebitelské úvěry mají zpravidla nižší poplatky spojené s vyřízením úvěru.
Banku proplácející hypotéku přitom nebude zajímat, že spotřebitelský úvěr je neúčelový úvěr. Účelovost vynaložených peněz ji prokážete právě daňovými doklady.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu