Hypotéka dle obratu OSVČ

Žadatelé o hypotéku z řad zaměstnanců to mají, v porovnání s drobnými podnikateli, v bankách snazší, to ale neznamená, že by finanční instituce poskytující v České republice hypotéky zapomněli na zhruba 1 000 000 drobných podnikatelů. Právě pro ně je tu například hypotéka dle obratu.

Počítejte s tím, že úvěr nezískáte v každé bance

Hypotékou se zápočtem příjmu z obratu vychází banky vstříc drobným podnikatelům s relativně vysokými obraty, ovšem nízkým základem daně. Tato hypotéka je více dostupná žadatelům z řad členů profesních komor (exekutoři, auditoři, notáři, právníci, lékaři, veterináři, architekti apod.), širšímu okruhu uživatelů, tj. i podnikatelům z jiných odvětví, ji nabízí Česká spořitelna, MONETA Money Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Sberbank.

Jen vysoké obraty nestačí

Částka, kterou banka započítává žadateli do příjmů, vychází z údajů na řádku 101 daňového přiznání (tj. příjmy dle § 7 zákona o daních z příjmů), přičemž banky nejčastěji započítávají 15 % - 20 % této částky. Toto započtení však není automatické! Banky, které po žadatelích vyžadují 2 daňová přiznání zajímají:

1. důvody ztráty z podnikání (ta sama o sobě může znamenat stopku v žádosti o úvěr),
2. výrazné navýšení obratu v posledním zdaňovacím období v porovnání s předchozím zdaňovacím obdobím,
3.  předmět podnikání.

Kromě toho, banky také zajímá, jestli žadatel z řad drobných podnikatelů nemá nedoplatky na sociálním či zdravotním pojištění, či nedoplatky vůči finančnímu úřadu (žadatel ke všemu dokládá potvrzení o bezdlužnosti).

To, že žadatel prokazuje příjmy „obratovou metodou“ nemá vliv na další parametry úvěru, tj.:

• žadatel získává standardní hypoteční úvěr s nízkou úrokovou sazbou a možností odečíst si zaplacené úroky od základu daně,
• banka posuzuje kromě příjmů i výdaje žadatele (splátky spotřebitelských úvěrů apod.)
• banka žadateli nabízí standardní podmínky u parametrů typu maximální splatnost, maximální výše hypotéky či maximální věk pro splácení.

Opatrný by měl být i samotný žadatel o hypotéku

Stejně opatrně jako banky by k hypotéce dle obratu měli přistupovat samotní žadatelé, od kterých se očekává posouzení toho, jestli jsou se stávajícími příjmy (zisky) schopni úvěr splácet.