Hypotéka na stavební pozemek v roce 2020 – jaké podmínky musíte splnit?
Naskytla se vám příležitost koupit výhodně pozemek, který chcete použít pro následnou výstavbu? V hypotečních bankách budete mít dveře otevřené při splnění několika základních podmínek.
Kontrola vhodnosti pozemku jako zástavy
Banky poskytující hypoteční úvěry zajímá, jestli má pozemek status „stavebního pozemku“. Hypotéku nezískáte např. na koupi louky, sadu, zahrady apod. Zároveň, pozemek musí být dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů.
Protože nevhodnost pozemku coby zástavy znamená automatickou „stopku“ v žádosti o hypotéku, měli byste do banky jít až poté, co si ověříte, že skutečně kupujete pozemek určený k výstavbě.
Zástavní hodnota nemovitosti
Maximální výše hypotéky se, mimo jiné, odvíjí od zástavní hodnoty pozemku, tu ovlivňují např.
- dostupnost / nedostupnost příjezdových komunikací,
- existence / neexistence omezení vlastnických práv, např. věcného břemena,
- lokalita (zejména pokud budete žádat o hypotéku i na následnou výstavbu, problémem může být umístění pozemku v záplavové oblasti).
Zástavní hodnotu nemovitosti stavebního pozemku určí smluvní znalec banky místním šetřením.
Jak to bude s následnou výstavbou?
Ve výjimečných případech, banka může poskytnout hypotéku na koupi stavebního pozemku s tím, že do dvou let dojde i k následné výstavbě. Protože koupi pozemku i výstavbu lze financovat v rámci jednoho úvěru, je určitě vhodné mít představu, jak, kdy a z jakých peněz budete tuto výstavbu řešit a případě požádat rovnou o hypotéku na oba účely, tj. koupi pozemku, výstavbu.
Nabytí vlastnického práva k pozemku
Pro potřeby schválení hypotéky, banka bude od žadatele vyžadovat předložení kupní smlouvy či alespoň smlouvy o smlouvě budoucí kupní, ve které budou uvedeny veškeré náležitosti prodeje (zúčastněné strany, kupní cena, informace o omezení vlastnických práv apod.)
Dostatečné příjmy, schopnost dostát svým závazkům
K získání hypotéky všeobecně je nutné splnit podmínky v podobě:
Dostatečného příjmu prokazovaného potvrzením od zaměstnavatele, daňovým přiznáním či potvrzením o výplatě dávek českou správou sociálního zabezpečení. Banky zajímá nejen aktuální výše, ale i dlouhodobá stabilita příjmů.
Historie splácení svých stávajících závazků, kdy banka zkoumá:
- součet splátek aktuálních závazků,
- jestli své závazky splácíte řádně a včas s tím, že důležité je i to, jak jste tyto závazky splácely v uplynulém cca 1 roce (tj. opakované opožděné platby např. spotřebitelského úvěru mohou znamenat stopku v žádosti o hypotéku).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu