Žádost o hypotéku v roce 2020 – jak zvýšit své šance na schválení?
To, jestli banka schválí vaši žádost o hypotéku, kterou máte v plánu podávat za několik měsíců, může být silně ovlivněno tím, jak se ke svým penězům a závazkům stavíte nyní.
Buďte extrémně disciplinovaní při splácení úvěrů
Banky ze zákona prověřují vaši platební morálku v bankovním registru klientských informací. V tomto registru banky vidí:
- jaké úvěry čerpáte u jiných finančních institucí, které rovněž sdílí data o svých klientech,
- jaká je měsíční splátka těchto úvěrů, kolik jste si půjčili a kolik vám zbývá doplatit,
- jestli své závazky splácíte včas,
- jak vysoké úvěrové rámce (kontokorent, kreditní karta) máte sjednány.
Informace o vaší platební morálce jsou v bankovním registru klientských informací uvedeny 4 roky. Pokud jste v tomto období měli vážné problémy se splácením svých závazků, může to být při žádosti o hypotéku komplikace. Téměř jistou „stopkou“ při žádosti o úvěr jsou vážné problémy se splácením stávajících závazků v uplynulých 12 měsících.
Pokud tedy plánujete požádat o hypotéku, dělejte vše možné proto, abyste se do doby podání žádosti neopozdili se splátkou svých stávajících úvěrů.
Banky zajímá i to, jestli platíte za telefon, plyn apod.
Kromě toho, jestli platíte své závazky ostatním finančním institucím, banky rovněž zajímá vaše platební morálka ve vztahu k nefinančním společnostem typu: mobilní operátoři, leasingové společnosti, poskytovatele energií družstevní záložny. Tyto informace jsou sdružovány v nebankovních registrech klientských informací např. https://www.solus.cz/, https://www.cncb.cz/o-cncb/uzivatele/.
Vaše žádost o hypotéku tak může být zamítnuta z důvodu toho, že máte nevypořádané závazky vůči mobilnímu operátorovi, plynárně apod. Před podáním žádosti o hypotéku se tedy opravdu vyplatí mít skvělou platební morálku i vůči těmto firmám.
Zrušte své ručení
Banky samozřejmě zajímá, kolik máte půjčeno a jak své závazky splácíte. Kromě toho je také zajímá, jestli figurujete jako ručitel u jiných úvěrů. Pokud ano, banky poskytující hypotéky zajímá:
- jestli je tento závazek splácen včas,
- jaká je výše tohoto závazku
V praxi skutečně dochází k tomu, že banka zamítne žádost o hypotéku z důvodu, že žadatel ručil za úvěr s vysokou splátkou.V případě, že u nějakého úvěru figurujte jako ručitel, snažte se tento svůj závazek zrušit.
Stabilizujte své příjmy
Výše a stabilita vašich příjmů jsou zásadní pro schválení hypotéky. Banky zkoumají průměrnou výši příjmů žadatelů o úvěr za 3 až 12 kalendářních měsíců. Banky přitom neberou v potaz např.:
- jednorázově vyplácené odměny,
- jednorázové či opakované přivýdělky na základě dohody o provedení práce,
- dávky od státu na určitou úroveň (ta se v rámci bank liší).
Už několik měsíců před podáním žádosti o úvěr je tedy vhodné stabilizovat své příjmy na úrovni dostatečné pro získání hypotéky.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu