Hypotéka – co si zjistit o nemovitosti dříve než podáte žádost o úvěr?
Poptávka po nemovitostech sice převyšuje nabídku a prodávající si tak mohou, více než jindy, doslova diktovat podmínky. To však neznamená, že byste měli při vyjednávání postupovat ukvapeně. Než vůbec začnete uvažovat o tom, že podáte u banky žádost o hypotéku, je dobré si nemovitost „proklepnout“ v katastru nemovitostí.
Omezení vlastnických práv
Existuje „riziko“, že na stávající nemovitost je uvaleno omezení vlastnických práv, a to v podobě:
- zástavní právo banky či stavební spořitelny,
- věcné břemeno,
- exekuce.
Pokud chcete dát kupovanou nemovitost do zástavy bance, u které čerpáte hypotéku, je třeba si ověřit, že banka může nemovitost zatížit zástavním právem na prvním místě. Co znamená „na prvním místě“? V některých případech je možné, aby bylo na nemovitosti zástavní právo více subjektů, např. banky a stavební spořitelny. V tomto případě je však nutné, resp. banky to zpravidla vyžadují, aby zástavní právo banky bylo na prvním místě. Pokud toto možné není, banka téměř jistě odmítne vzít nemovitost do zástavy.
Důležité je zmínit, že existence omezení vlastnických práv není problém v případě, že toto omezení je možné odejmout právě koupí nemovitosti, např. koupě nemovitosti v dražbě, splacení hypotéky prodávajícího hypotékou kupujícího apod.
Přístup k nemovitosti
Nestává se to příliš často, přesto je však vhodné toto riziko nepodceňovat. Banky od nemovitostí poskytovaných do zástavy požadují, aby byl přístup k nim zajištěn přes veřejnou komunikaci, tj. ne přes pozemek „cizí“ osoby. Pokud se toto stane a k nemovitosti je nutné přistupovat přes pozemek třetí osoby, může banka snížit zástavní hodnotu nemovitosti a tím pádem i maximální výši hypotéky, případně odmítnout hypotéku poskytnout.
Na druhou stranu, komplikací může být i to, že přes pozemky patřící k nemovitosti či dokonce přes samotnou nemovitost může procházet ke své nemovitosti někdo jiný (např. situace, kdy přes zahradu patřící k nemovitosti přechází sousedé do své nemovitosti). I zde hrozí snížení zástavní hodnoty nemovitosti.
Technický stav
Není samozřejmostí, že si kupující nechá ověřit technický stav nezávislým dozorem. Banku přitom technický stav zajímá a ověřuje si jej v rámci odhadu zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud je technický stav špatný, banka může snížit maximální výši hypotéky či dokonce odmítnout hypotéku poskytnout.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Katastr nemovitostí - nahlížení do katastru nemovitostí online
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Předdůchod - možnost odejít dříve do důchodu, ale za vlastní
- Žádost o invalidní důchod - formulář sepisuje pracovník OSSZ
- Stravenky a mzda 2020 - Jsou pro vás stravenky výhodnější než zvýšení mzdy?
Prezentace
18.12.2024 Apple iPad je rekordně levný, vyjde teď jen na 8
17.12.2024 Začínáte s kryptoměnami? Binance je ideálním…
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
AI, demografie a ženy investorky. Investiční trendy pro rok 2025
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v prosinci přerušila, nikoliv však zastavila cyklus uvolňování měnové politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
John J. Hardy, Saxo Bank
Šokující předpověď - Nvidia dosáhne dvojnásobku hodnoty Applu
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Mgr. Timur Barotov, BHS
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Spotřebitelské půjčky rostou nejrychleji na jižní Moravě, jih Čech "zaostává"
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Levnější elektřina, dražší suroviny: Svátky se prodraží hlavně kvůli máslu
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Vojtěch Šanca, Delta Green
Základ flexibility: začít šetřit můžete hned teď, třeba i v bytě
Marek Pokorný, Portu
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Ztráta zaměstnání vás může potkat nejen v předdůchodovém věku
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
Umíme si chránit svůj majetek pojištěním? Průzkum ukazuje zajímavá čísla