Roste před platností nových limitů zájem o hypotéky, nebo ne?

Portál hypoindex.cz vydal své údaje o vývoji na trhu hypoték v červenci. Samotný Hypoindex komentoval svá čísla slovy „léto hypotékám nepřeje“, „zájem klesá“ a „nejmenší zájem od ledna 2016“, což po něm převzala i další média. Zběžné čtení by tak mohlo vytvořit dojem, že zesílení poptávky po hypotékách před začátkem (od 1.10) platnosti nových limitů ČNB na hypotéky se ze záhadných důvodů nekoná.

Z pohledu objemu však na tomto trhu přece jen k obratu došlo: pokud se zaměříme na meziroční změny, abychom aspoň částečně odfiltrovali vliv sezónnosti, zjistíme, že po půlroce propadů (v posledních měsících dokonce docela výrazných) přinesl červenec první nárůst – viz v grafu modré sloupce.

Hypoteční trh se tedy přece jen probral k novému životu. I když půjde zřejmě o probrání jen krátkodobé, čili jak říkají lidé z finančních trhů, jde spíš jen o „poskočení mrtvé kočky“ neboli „dead cat bounce“ (pozor, následuje drastické líčení): když hodíte mrtvou kočku na zem, může se její tělíčko ještě od země mírně odrazit, než zůstane zcela nehybně ležet.

Bude nicméně dobré si počkat na konec měsíce, kdy vyjde (metodicky kompletnější) statistika nových hypoték z dílny ČNB. I ta hlásila po většinu zatím známých měsíců letošního roku spíš stagnaci nebo mírný pokles nových hypoték – viz v grafu červené sloupce.

Michal Skořepa