Podle čeho vybírat nemovitost a jak ji financovat
Touha mít svoji nemovitost je vlastní většině z vás, než se ale k takovému důležitému kroku definitivně rozhodnete, měli byste vše důkladně zvážit a zvolit to nejvhodnější řešení. V případě financování to platí dvojnásob. Na co určitě při výběru myslet?
Když jste na startu
Máte něco našetřeno, nebo jste se dostali k větší finanční částce pro dobrý start? V obou případech byste měli vše důkladně zvážit a provést kalkulaci. Rozmyslete si předem ideální výši splátky. Při vyšším vlastním vkladu bude banka při žádosti o úvěr postupovat mnohem vstřícněji, nicméně ne vždy je nutné a výhodné využívat v plné míře vlastní zdroje.
Maximální výše hypotéky je od dubna 2017 na základě doporučení ČNB stanovena na 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Zároveň je nutné počítat s tím, že daň z nabytí nemovitosti v podobě 4 % hodnoty nemovitosti platí kupující.
Jakou nemovitost zvolit?
Volba nemovitosti je v první řadě ovlivněna vašimi možnostmi, požadavky a lokalitou. Novostavba bude sice vyhlížet atraktivně, vychází však poměrně draho. Zvažte i další dostupné varianty. Velmi zajímavé může být pořízení staršího domu či bytu a jeho postupná rekonstrukce dle vašich možností. Na základě vybrané nemovitosti vycházejte při přemýšlení nad celkovým rozpočtem. Vždy je lepší předpokládat, že budete potřebovat peníze na stěhování, drobné opravy a vybavení.
Výběr způsobu financování
Mezi běžné způsoby financování se řadí hypoteční úvěr, případně se můžete rozhodnout pro americkou hypotéku . Taktéž můžete požádat o překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Tento typ úvěru je konkurencí pro hypotéky bank a lze jej využít jak pro rekonstrukci, tak pro pořízení nemovitosti.
V čem se liší americká hypotéka od té standardní?
Americká hypotéka kombinuje klasický hypoteční úvěr a spotřebitelský úvěr. Hodí se především k zajištění větších výdajů. Její výhodou je fakt, že nemusíte dokládat, k jakému účelu budou prostředky využity. V praxi tak slouží nejčastěji ke koupi auta, umoření dluhů, nákupu družstevního bytu, nebo k rychlému finančnímu vypořádání v rodině. Abyste ji mohli čerpat, potřebujete vlastnit nemovitost, kterou jednoduše zastavíte. Její využití se tak nabízí například také při rekonstrukci nemovitosti. Výše poskytnuté částky se zpravidla pohybuje do 70 % hodnoty nemovitosti.
Objevte nejvýhodnější hypotéku
I když si poměrně jednoduše spočítáte, kolik jste schopni splácet a jak dlouho to bude trvat, vyplatí se vám vše spočítat v kalkulačce a objevit tak ty nejvýhodnější nabídky. Stačí zadat přibližnou pořizovací cenu nemovitosti, výši požadovaného úvěru, délku fixace a dobu, po kterou byste chtěli hypotéku splácet.
Výsledek uvidíte prakticky hned. Kromě zhodnocení výhodnosti se zobrazí i výpočet orientační měsíční splátky, úroková sazba a RPSN (roční procentní sazba nákladů). Objevit nejvýhodnější hypotéku a získat vysněné bydlení nemusí být až tak složité, jak se na první pohled zdá!Upozornění redakce Kurzy.cz: Články, jejichž autorem nejsou Kurzy.cz, nevyjadřují názor redakce či provozovatele portálu Kurzy.cz. Využijete-li v článcích poskytnutá sdělení jako investiční doporučení nebo poradenství, činíte tak z vlastního uvážení, na vlastní náklady a riziko.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu