Hypotéky pokračují v nepatrném zlevňování, stále jsou ale nad vysokou šestiprocentní hranicí

Pět měsíců v řadě nepatrně zlevňují hypotéky v Česku, stále však zůstávají nad hranicí šesti procent. Průměrná nabídková úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu na začátku října klesla o pět bazických bodů na 6,05 procenta. To je tak nepatrný pokles, že na celý trh výraznější dopad mít nebude. Hypoteční sazby jsou i nadále na nejvyšších úrovních od devadesátých let minulého století. Dokud zásadně neklesnou základní úrokové sazby, které centrální banka drží už rok a čtvrt na stejných velmi vysokých hodnotách, nic se nezmění.

Nejvýrazněji zlevnily v uplynulém měsíci hypotéky do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) fixované na jeden rok, a to o 14 bazických bodů na 6,43 procenta. Naopak hypotéky pro mladé do 36 let s tříletou a pětiletou fixací zdražují.

Měsíční splátka opět mírně klesla, u průměrné hypotéky 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let nyní dosahuje 22 650 korun. To je o 120 korun méně než v září. Za posledních pět měsíců roku se tato hypoteční splátka snížila o zhruba 600 korun. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 7580 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky vyjdou o skoro 100 tisíc korun více.

Nepatrné zlevňování hypoték v posledních měsících způsobil konkurenční boj komerčních bank o poslední klienty, kteří na hypotéku za současných úrokových sazeb dosáhnou. Aby se situace změnila, musela by Česká národní banka (ČNB) změnit svou politiku a zásadně snížit základní úrokové sazby. Právě od nich se odvíjí výše komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Centrální bankéři však na svém posledním zasedání na konci září sazby nezměnili a další jednání bude až na začátku listopadu. Minimálně do té doby zůstanou hypotéky na šestiprocentní hranici.

Aby se nyní zamrzlý realitní trh opět rozhýbal a zvýšila se dostupnost bydlení, je nutné dostat hypoteční úrokové sazby minimálně na polovinu, tedy tři procenta. S ohledem na aktuální vývoj hypotečního i realitního trhu je tak jasné, že největším hrobníkem snů o vlastním bydlení zůstávají centrální bankéři. Jen oni mohou současnou tristní situaci změnit.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.