EKOSPOL (EKOSPOL)
Hypotéky  |  14.07.2023 13:08:05

Hypotéky nepatrně zlevnily, větší pokles je však v rukou centrálních bankéřů

Hypotéky na začátku července nepatrně zlevnily, průměrná nabídková úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu klesla o šest bazických bodů na 6,24 procenta. Na takové úrovni byla naposledy přesně před rokem, kdy se poprvé dostala přes šestiprocentní hranici. Spíše než o nástup nového trendu jde o snahu některých bank rozhýbat jinak utlumený prázdninový režim. Hypotéky se i přes aktuální minimální pokles dál pohybují na nejvyšších hodnotách od devadesátých let minulého století.

Hypotéky do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) s fixací na pět let se poprvé od loňského října dostaly pod hranici šesti procent, když zlevnily o dva bazické body na 5,99 procenta. Nejvýrazněji zlevnily hypotéky s LTV do 80 procent fixované na tři roky, a to o 0,16 procentního bodu na 6,28 procenta. Úroková sazba hypoték klesla i u fixací na jeden rok, a to o šest bazických bodů na 6,61 procenta. Desetileté fixace stagnovaly. Naopak hypotéky pro mladé do 36 let zdražily. Nejvíce vzrostly sazby hypoték fixovaných na jeden rok, a to o 0,1 procentního bodu na 6,1 procenta.

Měsíční splátka mírně klesla, u průměrné hypotéky 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let nyní dosahuje 23 068 korun. To je o 127 korun méně než v červnu. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 7700 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky vyjdou o skoro 100 tisíc korun více.

Hypoteční trh zásadně ovlivňují kroky České národní banky (ČNB). Úrokové sazby hypoték se totiž odvíjí od základních úrokových sazeb určovaných ČNB. Ta je už od loňského jara drží na stejné úrovni, dvoutýdenní repo sazba je už od 22. června 2022 sedm procent. A podle prohlášení centrálních bankéřů i guvernéra ČNB k nějakému poklesu v nejbližší době s největší pravděpodobností nedojde.

Jedině zásadní pokles hypotečních úrokových sazeb minimálně na polovinu současné hodnoty je tím, co může zásadně rozhýbat celý hypoteční trh a tím i trh rezidenční. Zrušení jednoho z omezujících limitů pro žadatele o hypotéku (konkrétně ukazatel DSTI určující maximální procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek úvěru na čistém měsíčním příjmu), které platí teprve několik dní, žádný zásadnější přínos mít nebude. Při zvažování hypotéky hraje rozhodující roli právě výše úrokové sazby. Ta tak určuje, jak moc je vlastní bydlení dostupné. Čím dražší hypotéky, tím je dostupnost bydlení horší. Současný vývoj hypotečního trhu tak zasazuje drtivou ránu snům o vlastním bydlení.

RNDr. Evžen Korec, CSc.,
Generální ředitel a předseda představenstva,
EKOSPOL a. s.

EKOSPOL

EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.

EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.

Více informaci na: www.ekospol.cz


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Pá   8:46  Trh s hypotékami ožívá (video) Ceskatelevize.cz (ČT)
04.04.2024  Sazby hypoték nadále klesají (INDEX) Broker Consulting (Broker Consulting)
21.03.2024  Banky hlásí výrazné snížení úrokových sazeb hypoték Hyponamiru.cz (Hyponamiru.cz)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688