Tomáš Skolek (TomSkolek)
Bydlení  |  11.07.2023 11:06:18

Nájmy meziročně zdražily nejčastěji o 6 procent, trh čeká na další impulzy

ceny nájmů

Ceny nájmů meziročně zdražily o jednotky procent. Například dispozice 2+kk v Praze vychází letos průměrně o 838 korun dráž, než tomu bylo loni stejnou dobou. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 2 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 15 miliard korun. Statistiky ovšem ukazují i příklady dispozic, které v některých městech meziročně zlevnily. Jde konkrétně o byty dispozice 3+1 v Olomouci či Plzni, kde došlo k 6% resp. 3% poklesu ceny. Společnost UlovDomov.cz porovnává také aktuální měsíční náklady na platby nájmů se splátkami vlastního bydlení pořízeného ve stejném měsíci. V Praze by rodina za vlastní bydlení ve starším bytě platila stále zhruba dvojnásobnou částku než za pronájem.

Pohled na meziroční vývoj cen nájmů ukazuje, že domácnosti si sjednají pronájem za cenu o 3 až 11 procent vyšší, než jaká byla na trhu loni touto dobou. Cena bytu o dispozici 2+kk vychází v Praze průměrně na 18 525 korun, což je o 5 procent více než loni. Nájmy zdražily meziročně i v dalších městech. V Brně zdražila dispozice 2+kk o 692 korun na aktuálních 15 084 korun, čili o shodných 5 procent jako v Praze. „Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.  „Aktuálně sledujeme snahy rozhýbat hypoteční trh zrušením limitu porovnávajícím úhrn splátek všech úvěru s příjmy (tzv. parametr DSTI), výše úroků hypoték kolem 6 procent však stále zůstává pro většinu rodin či jedinců vysoká,“ dodal Michal Hrbatý. 

Optikovou kvartální změny cen nájmů se dá hovořit o dočasné stagnaci cen. V Praze se za poslední kvartál ceny pohybovaly už jen v řádech stovek korun. Například u dispozice 2+kk se průměrná cena snížila o 673 korun, u dispozice 2+1 naopak vzrostla o 251 korun. V ostatních městech je situace podobná, nejvíce se zlevňovalo ze zkoumaných měst v Plzni. „Současný stav se dá označit jako stagnace cen, kdy trh čeká na nové impulzy. Těmi můžou být třeba poptávka studentů, kteří začnou hledat na nový podzimní semestr bydlení, nebo změna prodejních cen bytů či výše úroků hypoték,“ uvedl Michal Hrbatý ze společnosti UlovDomov.cz.

Společnosti UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 117 850 . Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 350 . Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr.  Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. 

 

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2023 (v

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

14 345

 

13 736

 

19 020

 

18 525

 

25 742

 

28 421

Brno

11 118

 

11 711

 

15 432

 

15 084

 

18 524

 

21 260

Ostrava

7 698

 

7 657

 

10 452

 

11 231

 

12 065

 

16 993

Plzeň

9 373

 

9 088

 

11 838

 

12 521

 

13 338

 

14 556

Olomouc

9 450

 

9 235

 

12 500

 

13 388

 

13 884

 

15 991

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q2 2023 a Q2 2022 (v )

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

571 (4 %)

 

430 (3 %)

 

1 116 (6 %)

 

838 (5 %)

 

2 588 (11 %)

 

1 858 (7 %)

Brno

277 (3 %)

 

1 067 (10 %)

 

646 (4 %)

 

692 (5 %)

 

1 812 (11 %)

 

1 640 (8 %)

Ostrava

305 (4 %)

 

444 (6 %)

 

945 (10 %)

 

668 (6 %)

 

668 (6 %)

 

156 (1 %)

Plzeň

730 (8 %)

 

1 055 (13 %)

 

427 (4 %)

 

465 (4 %)

 

-456 (-3 %)

 

-4 080 (-22)

Olomouc

59 (1 %)

 

286 (3 %)

 

692 (6 %)

 

1 155 (9 %)

 

-894 (-6 %)

 

-696 (-4 %)

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Srovnání Q2 2023 s Q1 2023 (v )

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

-169 (-1 %)

 

96 (1 %)

 

251 (1 %)

 

-673 (-4 %)

 

1 087 (4 %)

 

334 (1 %)

Brno

-46 (0 %)

 

72 (1 %)

 

370 (2 %)

 

-142 (-1 %)

 

296 (2 %)

 

-75 (0 %)

Ostrava

-381 (-5 %)

 

354 (5 %)

 

231 (2 %)

 

-85 (-1 %)

 

-265 (-2 %)

 

-207 (-1 %)

Plzeň

-203 (-2 %)

 

132 (1 %)

 

44 (0 %)

 

35 (0 %)

 

-658 (-5 %)

 

-1 461 (-9 %)

Olomouc

68 (1 %)

 

-365 (-4 %)

 

287 (2 %)

 

262 (2 %)

 

-675 (-5 %)

 

-570 (-3 %)

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen


Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město

Kategorie bytu

Index UlovDomov.cz

Praha

1+kk (40 m2)

2,0

2+kk (60 m2)

2,2

3+kk (80 m2)

1,9

Brno

1+kk (40 m2)

1,8

2+kk (60 m2)

2,1

3+kk (80 m2)

2,0

Ostrava

1+kk (40 m2)

1,3

2+kk (60 m2)

1,3

3+kk (80 m2)

1,1

Plzeň

1+kk (40 m2)

1,6

2+kk (60 m2)

1,7

3+kk (80 m2)

2,0

Olomouc

1+kk (40 m2)

1,7

2+kk (60 m2)

1,8

3+kk (80 m2)

2,0

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 2Q 2023; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 3. červenci 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,53, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci


Poslední zprávy z rubriky Bydlení:

Po   9:53  29. týden na Energetické burze ČMKB - elektřina 25 od 2558 do 2587 Kč/MWh, plyn… ČMKB (Českomoravská komoditní burza )
Et 16:19  Máte hypotéku za svobodna? Jak s ní naložit po svatbě? Hyponamiru.cz (Hyponamiru.cz)
Et 11:37  Karlovarsko: GasNet připravuje své první vodíkové město v ČR Tisková zpráva (Tisková zpráva)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688