Co ovlivňuje výši úrokové sazby při refinancování hypotéky?
![](https://img.kurzy.cz/zpravy/obrazky/40/663240-co-ovlivnuje-vysi-urokove-sazby-pri-refinancovani-hypoteky/byt_5_w670h446.jpg)
Úrokové sazby ČNB
Výši úrokových sazeb hypoték ovlivňují nejvíce úrokové sazby České národní banky, konkrétně lombardní sazba, diskontní sazba a repo sazba. Prakticky okamžitě poté, co Česká národní banka změní své úrokové sazby, reagují na to hypoteční banky změnou úrokových sazeb svých hypoték.
Fixace úrokové sazby
Kromě aktuálních úrokových sazeb, hypoteční banky musí zohledňovat i budoucí cenu peněz, kdy se potřebují chránit proti případnému zvýšení úrokových sazeb Českou centrální bankou. Zpravidla tak platí, že čím delší je období fixace úrokové sazby, tím vyšší je úroková sazba. Toto však neplatí pro jednoletou fixaci, kdy banka riskuje, že za 12 měsíců převedete svůj úvěr jinam a ona (banka) tak potřebuje náklady spojené se schválením úvěru umořit v krátkém časovém horizontu, právě prostřednictvím vyšší úrokové sazby.
Výše úvěru
Hypoteční banky si k úrokovým sazbám České národní banky připočítávají svoji marži s tím, že tu jsou schopny snížit v případě lukrativního obchodu, tj. vysoké výše hypotéky.
Platební morálka klienta
Pokud jste měli problémy se splácením svého stávajícího úvěru, což výrazně limituje vaši schopnost refinancovat úvěr jinam (toho je si stávající hypoteční banka dobře vědoma), je vaše vyjednávací pozice výrazně ztížena a v rámci dalšího fixačního období tak budete pravděpodobně platit úrok vyšší, než jaký má řádně platící klient.
Doplňkové produkty
O desetiny procentních bodů lze snížit úrokovou sazbu hypoték v případě, že u hypoteční banky čerpáte kromě úvěru i doplňkové produkty, např. úvěrové pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, kreditní karta.
Výše vašich příjmů
Podobně jako s výší hypotéky. V případě, pokud máte vysoké příjmy a pro hypoteční banku jste zajímavým klientem k cross-sellu dalších produktů, je hypoteční banka vám nabídnout nižší sazbu úvěru.
LTV hypotéky
Čím nižší je poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená anuita úvěru, tím méně rizikový je úvěr pro banku. Klient pak má lepší vyjednávací pozici a spíše se mu podaří od banky získat slevu na úrokové sazbě.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Druhý ročník soutěže „Podnikám s rozumem“ startuje – zapojte své studenty a získejte hodnotné ceny!
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex září 2024: Pesimistické předpovědi se naplňují
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Drahé emisní povolenky v roce 2030: Jak ovlivní účty za energie?
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Mám malou spotřebu elektřiny, vyplatí se mi měnit dodavatele?
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Marek Pokorný, Portu
Průzkum: Většina mladých Čechů si přivydělává kvůli finanční nezávislosti
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna