Hypotéka na tepelné čerpadlo, fotovoltaiku a další prostředky ke snížení nákladů na energie

Investice do nemovitosti typu pořízené tepelného čerpadla, zateplení nemovitosti, výměna oken, pořízení fotovoltaického zařízení je možné financovat skrze účelový hypoteční úvěr, případně úvěr ze stavebního spoření.

Bez ohledu na to, pro který typ úvěru se rozhodnete, finanční instituce po vás bude vyžadovat dokumenty prokazující účelovost vynaložených prostředků, tj.:

- rozpočet stavebních prací, případně smlouvu o dílo se stavební firmou,

- daňové doklady prokazující nákup stavebních materiálů, tepelného čerpadla, fotovoltaiky.

Pokud se rozhodnete pro hypoteční úvěr, je třeba vzít v potaz povinnost dát bance do zástavy nemovitost, což s sebou nese tyto povinnosti:

- zhotovení odhadu budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty po dokončení stavebních prací,

- uzavření smlouvy o pojištění nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky, viz článek Pojištění nemovitosti a hypotéka – co byste měli vědět? | Kurzy.cz

- po dokončení investic zhotovení protokolu o stavu stavby, v rámci kterého je prokázáno, že peníze z úvěru byly skutečně použity na modernizaci nemovitosti.

V případě stavebního spoření lze získat úvěr v řádu vyšších stovek tisíc korun bez zajištění. Pokud však částka žádaného úvěru přesáhne maximální hranici úvěru bez zajištění, i stavební spořitelna bude vyžadovat zástavu nemovitosti, čímž žadateli vznikají výše uvedené povinnosti.

Pokud budete investice do snížení energetické náročnosti vaší nemovitosti financovat z úvěru jen zčásti, finanční instituce bude vyžadovat informace, z jakých zdrojů budete financovat rozdíl mezi celkovými investicemi a čerpanou výší úvěru, zde se může jednat např. o: dotace od státu, vlastní úspory, jiný úvěr.

Dále, stavební spořitelna i hypoteční banka budou po žadateli vyžadovat informace týkající se:

- výše, struktury a stability příjmů (viz tento článek: Bonita u hypotéky – co banky zajímá u příjmů? | Kurzy.cz)

- pravidelných závazků vůči jiným finančním institucím, např. měsíční splátky spotřebitelských úvěrů, jiných úvěru ze stavebního spoření apod.,

- rodinných poměrů (nutné pro výpočet životního minima).

Zároveň, jak stavební spořitelny, tak hypoteční banky umí proplatit investice do nemovitosti i zpětně, tj. požádat můžete o úvěr na proplacení prostředků investovaných do nemovitosti v uplynulých cca 24 měsících, viz Hypotéka na rekonstrukci – peníze „zpětně“ i předem | Kurzy.cz