Navýšení hypotéky na konci fixace úrokové sazby

Konec fixace úrokové sazby hypotéky dává dlužníkovi možnost požádat svoji hypoteční banku o navýšení úvěru, případně úvěr refinancovat k jiné hypoteční bance a u té zároveň požádat i o navýšení.

Pokud jde o samotný proces refinancování, o něm se dočtete více v tomto článku: Postup při refinancování hypotéky (hypotečního úvěru) | Kurzy.cz

Ve vztahu k navýšení úvěru, hypoteční banka bude vyžadovat:

- Doložení účelovosti požadované částky, tj. např. rozpočet prací na rekonstrukci, dokument potvrzující vypořádání vlastnických práv k nemovitosti, úvěrovou smlouvu jiného úvěru, k jehož splacení má nyní dojít apod.

- Potvrzení o výši příjmů.

- Odhad zástavní hodnoty nemovitosti, který v případě rekonstrukce počítá tzv. budoucí zástavní hodnotu, tj. hodnotu nemovitosti po dokončení stavebních prací. Právě z této částky je počítána maximální výše navýšení hypotéky.

Pozn. Hypoteční banka si elektronickým přístupem zjišťuje informace z bankovního registru klientských informací, ze kterého čerpá informace o výši pravidelných výdajů žadatele o úvěr.

Navýšení hypotéky není samozřejmost

Následně, hypoteční banka posoudí žádost o úvěr s tím, že navýšení hypotéky schválí či neschválí. V druhém případu, klient má na výběr zůstat u stávající hypoteční banky, případně úvěr refinancovat s tím, že účelem refinancování bude pouze splacení stávajícího úvěru (tj. ne navýšení úvěru).

V případě, že hypoteční banka žádost o navýšení úvěru schválí, dochází k jednorázovému či postupnému čerpání z navýšené částky, kdy maximální doba jednorázového čerpání činí 6 měsíců, maximální doba postupného čerpání pak 24 měsíců.

Zároveň, změnou zástavní hodnoty nemovitosti dojde i ke změně požadavků na pojištění nemovitosti, tj. bude třeba upravit podmínky pojištění nemovitosti.

Do hry vstupuje i platební morálka

O schválení č neschválení navýšení úvěru, ať už stávající či nové hypoteční banky, rozhodne i to, jestli dlužník hradil splátky své stávající hypotéky v plné výši a včas. Pokud ne, omezeny jsou nejen možnosti navýšení úvěru, ale také „prostého“ refinancování hypotéky k jiné hypoteční bance.