Přišla bytová revoluce, ale asi nevydrží

Výše uvedená možná trochu suchá čísla v sobě nesou jednu extrémně zajímavou zprávu: potvrzují, že v posledních měsících se už léta nevídaným způsobem rozjela výstavba bytů. Jde opět o hodně kolísavá čísla, takže je lepší se zaměřit na úhrny za delší období. Nuže za posledních 12 známých měsíců (v tuto chvíli jde tedy o rok 2021) se v celém Česku začalo stavět přes 45 tisíc bytů. Takové číslo tu bylo naposled koncem roku 2009: 

Zhruba za rok by tato bytová tsunami měla dorazit na trh v podobě dokončených bytů (jejich počty zatím rostou výrazně pomaleji – viz červená čára v grafu výše) a mohla by zpomalit dosavadní prudký růst cen v tomto segmentu.

O nedostatku bytů se vůbec nejvíc mluví v Praze. Nuže dobrou zprávu přinesl ČSÚ i Pražákům: počet bytů zahájených v posledních 12 měsících se dramaticky zvýšil na téměř 9700 (tj. na maximum za celé sledované období od roku 1997) i v našem hlavním městě. Zatímco dlouhodobě se v rámci všech v Česku zahájených bytů týká Prahy zhruba 14 %, teď je to 21 %.

Pro Prahu se právě cca 10 tisíc bytů ročně uvádí jako počet potřebný k tomu, aby se místní bytová situace nezhoršovala. Bylo by tedy moc fajn, kdyby čísla aspoň zůstala na této vysoké úrovni.

Jenomže ona asi nezůstanou: mám podezření, že se do jisté míry jedná jen o zpožděné zahajování staveb, jejichž projekty přistávaly na stolech úředníků na stavebních úřadech už před delší dobou, přičemž ale u mnoha z těchto stolů nikdo po dlouhé týdny nebo i měsíce neseděl, protože byl doma s covidem, v karanténě nebo pečoval o své taktéž nemocné nebo distančně se učící děti (většina osazenstva těchto úřadů ve skutečnosti nejsou úředníci, nýbrž úřednice).

Až budou tyto resty vyřízeny, můžou počty nově povolovaných bytů bohužel zase spadnout.

Michal Skořepa, analytik České spořitelny