Investujete do nemovitosti přes hypotéku? Momentálně se vám to nemusí vyplatit
Přišla
doba, kdy pořízení investičního bytu na hypotéku nemusí být tak atraktivní,
jako v minulosti. Může se dokonce stát, že tato podnikatelská činnost může
přinést i ztráty, nebo v případě díky zvýšení úrokových sazeb též nucený
prodej investiční nemovitosti.
„Z našich dat vyplývá, že napříč Českou republikou
jsou již regiony, kde se při současných úrokových sazbách nevyplatí investiční
byt vůbec pořizovat. Pro příklad vezmeme nejpronajímatelnější byt 2+1 ve dvou regionech,
které se cenově a ziskově nachází na opačných stranách výnosového spektra. Nejvýnosnější
pořízení takového bytu se nachází v Ústeckém kraji v okrese Most.
Celkový počet nabídek z Mostu bytů na prodej 2+1 je nyní cca 35. Před
rokem byla tato nabídka dvojnásobná,“ vysvětluje Jakub Veverka
z realitního portálu Videobydleni.cz.
Průměrný byt 2+1 v dobré lokalitě v Mostě je možné
pořídit již za 1 200 000 korun. Dle aktuální hypoteční kalkulačky
Hypoteční banky, při 10procentním využití vlastních prostředků, s úrokovou
sazbou 4,39 % p.a., s délkou splácení 30 let, fixací 10 let, vychází
splátka na 5 402 korun měsíčně. Dle aktuálních nabídkových cen
z portálu Videobydleni.cz se byt 2+1 (opět v dobré lokalitě) dá
pronajmout za 12 000 korun. Aktuálně je takových bytů v nabídce 43.
Po odečtení příspěvku do fondu oprav, který může u takto
velkého bytu činit 4 500 korun měsíčně, pronajímateli zůstává 7 500
korun „zisku“ pro placení hypotéční splátky a dalších nákladů. Po odečtení
splátky a příspěvku do fondu je tedy hrubý zisk cca 2 100 korun. Dá se
tedy hovořit o dobré investici, kdy nájemné pokryje celou splátku hypotéky, a
ještě byt dokáže vygenerovat přes 24 000 korun za rok pozitivního
cashflow.
Praha na chvostu výnosnosti
Na opačné straně výnosového, nebo spíše nákladového spektra
stojí pražský region. Pro náš příklad využijeme nabídku nemovitostí
z Prahy 10, kde se průměrná cena bytu 2+1 v dobré lokalitě v současné
době pohybuje okolo 6 000 000 korun. Videobydleni.cz nyní
v Praze 10 nabízí právě 27 bytů 2+1 k prodeji, před rokem bylo těchto
bytů v nabídce více než 75. Při využití totožných podmínek stejné
hypoteční kalkulačky (10% spoluúčast, 10let fix, 30 let, 4,39 %) činí měsíční
splátka na uvedený byt 27 000 korun měsíčně.
Běžné nájemné v dobré lokalitě na Praze 10 se
v současné době pohybuje průměrně 16 000 korun za měsíc.
Jednoduchou matematikou docházíme k závěru, že pořídit
investiční byt na hypotéku v Praze 10 je naprosté sci-fi.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
První měsíc 2. čtvrtletí je za námi a zlato si stále udržuje solidní pozice nad 2 300 USD / Oz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak globální oteplování zatěžuje světové odvodňovací systémy?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři