Hypotéka na zateplení nemovitosti – co vše bude banka vyžadovat?

Snížení energetické náročnosti budov patří mezi jeden z účelů standardní hypotéky, tj. peníze na zateplení budovy vám umí poskytnout všechny hypoteční banky nabízející hypotéky pro nové klienty. Z pohledu postupu vyřízení takového hypotečního úvěr se jedná o „standardní“ účel s postupným čerpáním, jehož výsledkem je i zvýšení zástavní hodnoty nemovitosti.

Hypoteční banka bude vyžadovat dokumenty vztahující se k samotným stavebním pracím, tj.

- rozpočet stavebních prací,

- očekávanou dobu trvání stavebních prací.

Na základě těchto dokumentů a místního šetření, smluvní znalec banky stanoví tzv. budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, která vychází z ceny nemovitosti po dokončení všech stavebních prací. Zástavní hodnota nemovitosti přímo ovlivňuje maximální výši hypotéky, která činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Dále, hypoteční banka bude vyžadovat dokumenty prokazující výši a strukturu žadatelů. Tyto dokumenty se liší v závislosti na tom, z jakých zdrojů žadatelům plynou příjmy, např.

- zaměstnanci prokazují příjem potvrzením od zaměstnavatele,

- podnikatelé dokládají daňové přiznání,

- v případě, že část příjmů tvoří dávky a podpory od státu, je toto doloženo potvrzením od finančního úřadu, ČSSZ apod.

Stejně tak, hypoteční banky zkoumají povinné výdaje žadatelů o úvěr, tj.

- výši splátek stávajících úvěrů,

- výši úvěrových rámců, např. kreditní karty, kontokorenty,

- výši ručitelských závazků.

Kromě toho, hypoteční banky zkoumají, jestli žadatelé o hypotéku splácí své závazky řádně a včas, toto přitom platí i pro závazky vůči např. mobilním operátorům, poskytovatelům energií, leasingovým společnostem apod. Pokud se žadatelé opakovaně dopouští toho, že své závazky hradí se zpožděním, banka žádost o úvěr s největší pravděpodobností zamítne.

Jak probíhá čerpání hypotéky?

Hypoteční banky poskytují peníze z hypotéky buď zpětně, tj. na základě předložených daňových dokladů či kontrole toho, jestli byly peníze skutečně investovány do nemovitosti (v tomto případu, smluvní znalec banky zpracovává za poplatek cca 1 500 kč protokol o stavu stavby, v rámci kterého zjišťuje, o kolik se zvýšila zástavní hodnota nemovitosti).

Případně, banka poskytuje peníze zálohově s tím, že před dalším čerpáním banka vyžaduje doložení daňových dokladů, případně zhotovení protokolu o stavu stavby.

Čerpání hypotéky, na které má žadatel až 24 měsíců, je ukončeno provedením veškerých stavebních prací. Od ukončení čerpání hypotéky, klient bance splácí jak úrok z dlužné částky, tak samotnou dlužnou částku (během čerpání splácí žadatel pouze úroky z dlužné částky).