3 specifika hypotečních úvěrů na výstavbu
Výstavba je z pohledu hypotečních bank nejkomplikovanějším účelem úvěru, a to s ohledem na počet čerpání, způsob dokládání účelovosti vynaložených prostředků a rizik spojených s nemovitostí. Níže se dozvíte, v jakých 3 oblastech je hypotéka na výstavbu specifická i pro samotné žadatele o hypoteční úvěr
Způsob splácení hypotéky
Po dobu čerpání úvěru splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, přičemž samotný dluh začínáte splácet až poté, co úvěr dočerpáte, tj. nemovitost bude zkolaudována. Maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců, po uplynutí této lhůty banky začínají účtovat poplatek za rezervaci zdrojů.
Výše uvedené se ve vašem rodinném rozpočtu promítne tak, že splátky hypotéky jsou v úvodní fázi velmi nízké (vyčerpali jste málo), následně rostou, až skokově vzrostou tak, jak kromě úroků začnete splácet i samotný dluh.
Poplatky spojené s úvěrem
Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že prostředky z úvěru jsou čerpány postupně, a to s ohledem na aktuální zástavní hodnotu nemovitosti, na což jsou navázány poplatky:
- za čerpání úvěru (až 500 Kč / čerpání),
- zhotovení protokolu o stavu stavby (zpravidla 1 500 Kč),
- případně již výše zmíněný poplatek za rezervaci zdrojů, jehož výše se zpravidla odvíjí od nevyčerpané částky.
Kromě toho je nutné počítat se všemi standardními poplatky typu:
- poplatek za schválení úvěru,
- poplatek za odhad ceny nemovitosti,
- poplatek za vedení úvěrového účtu,
- poplatky za doplňkové produkty sjednané spolu s hypotékou.
Finanční rezerva
Maximální výše hypotéky se odvíjí od zástavní hodnoty nemovitosti a částky, u které je žadatel schopen doložit účelovost. V případě výstavby se jedná o rozpočet stavebních prací, případně i kupní smlouva ke stavebnímu pozemku. Hypoteční banky přitom umí pracovat s tím, že žadateli schválí částku i nad rámec ceny rozpočtovaných stavebních prací tak, aby nemovitost bylo možné dokončit i v případě vzniku víceprací či růstu cen stavebního materiálu. Pokud se žadateli o úvěr podaří nemovitost dokončit levněji, může nejenže nevyčerpat rezervu, ale také může snížit výši hypotéky o částku, kterou již nepotřebuje s tím, že bance splácí to, co si skutečně půjčil.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu