Pokles cen nájemního bydlení se zastavil
Statistiky mediánu cen nájemního bydlení za 2. kvartál letošního roku signalizují, že pokles cen se nejspíše zastavil – v Praze vyšel nájem bytu o rozloze 2+kk v průměru stejně jako v úvodních měsících roku 2021. Rostoucí předraženost vlastního bydlení či návrat studentů do univerzitních měst by v příštích měsících mohly poskytnout impuls ke zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 400 nemovitostí v hodnotě přesahující 6 miliard korun.
„Mezikvartální vývoj cen u nejvíce poptávaných dispozic 2+kk a 2+1 může signalizovat pomyslný bod obratu trhu. Zatímco v uplynulých kvartálech jsme – především v Praze – sledovali pokles cen, ty nyní u většiny dispozic a lokalit stagnují,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst. „Určité faktory indikují, že v nadcházejících měsících by ceny nájmů mohly jít mírně nahoru. V některých městech je oproti cenám z konce minulého roku prostor pro navýšení, a pak jsou zde rostoucí ceny nemovitostí, pozemků, stavebních materiálů i řemeslných prací, které ženou ceny vlastního bydlení k až neuvěřitelným hodnotám. Nicméně je třeba zdůraznit, že bude záležet i na rychlosti vakcinace a uvolňování opatření, s čímž se pojí také průběh turistické sezóny a případný návrat k prezenční výuce na vysokých školách,“ vysvětluje Martin Březina.
Nejpoptávanější dispozice 2+kk vyjde v hlavním městě aktuálně na 14 000 Kč – loni přitom vycházel 2. kvartál v průměru na 15 000 Kč, pak už dopad pandemie tlačil ceny dolů. Dispozici 2+1 si teď v Praze pronajmete za 14 500 Kč, pro srovnání lze byt stejné dispozice získat v Ostravě za 8 500 Kč. U dispozice 1+kk pozorujeme oproti začátku roku mírné zdražení, v průměru o 500 Kč měsíčně, nicméně loni touto dobou se ceny u dispozic 1+kk a 1+1 pohybovaly ještě o 1 000 Kč výše. Dispozice 3+kk a 4+1 jsou v Praze jediné, které oproti prvnímu kvartálu zlevnily, v případě 3+kk o 500 Kč a v případě 4+1 v průměru až o 1 000 Kč měsíčně.
Počet zveřejněných inzerátů je jedním z ukazatelů objemu nabídky na trhu. Ačkoliv data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 10% pokles nabídky bytů, v porovnání s obdobím před pandemií je na trhu stále o 50 % více nabídek, než bývalo zvykem. V prvním čtvrtletí roku 2021 evidovala společnost v Praze 11 145 nabídek, ve 2. kvartálu už to bylo jen 10 158. „Z trhu teď mizí především byty dispozice 1+kk a 2+kk, které se na poklesu nabídky podílí skoro ze dvou třetin. Je však možné, že s nadcházející turistickou sezónou se některé z těchto bytů vrací zpět do režimu krátkodobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina. Statiky ukazují také na rozdílnou dynamiku co se týče zájmu o byty v centru Prahy versus byty ve vzdálenějších čtvrtích. „Už během jara jsme pozorovali pokles rozdílu mezi zveřejněnými a staženými inzeráty na byty mimo centrum Prahy, který se dá interpretovat jako větší poptávka po bytech v této oblasti,“ dodává Martin Březina k možnému trendu návratu studentů, expatů či lidí dojíždějících za prací do pražských rezidenčních čtvrtí.
Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně zlevnila například v Brně nebo Liberci, víceméně stagnovala v Praze, Olomouci, Ostravě či Plzni, vzrostla ovšem třeba v menších městech jižní Moravy, které společnost UlovDomov.cz rovněž monitoruje. Obdobné cenové výkyvy nahoru i dolů lze pozorovat téměř ve všech městech. Uzavřená data za 2. kvartál však ještě nemusí reflektovat rostoucí poptávku po nájmech z výše uvedených důvodů, upozorňují odborníci – o tom nám více prozradí až data za 3. čtvrtletí.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2021 (v Kč)
|
Q2 2021 |
|||||||
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
14 000 |
14 500 |
11 000 |
10 500 |
18 900 |
20 000 |
31 000 |
30 000 |
|
13 500 |
13 000 |
10 000 |
9 500 |
15 500 |
18 500 |
18 900 |
22 000 |
|
9 000 |
8 500 |
6 750 |
6 500 |
11 000 |
13 500 |
15 000 |
15 600 |
|
10 900 |
10 000 |
7 999 |
7 500 |
12 500 |
13 500 |
14 500 |
17 000 |
|
10 000 |
10 500 |
8 000 |
7 205 |
12 000 |
13 000 |
15 000 |
15 300 |
|
12 000 |
11 500 |
8 000 |
8 500 |
12 500 |
15 000 |
17 000 |
20 000 |
|
11 800 |
10 900 |
8 900 |
8 900 |
11 000 |
13 000 |
|
|
|
11 705 |
10 000 |
10 500 |
7 200 |
14 000 |
13 000 |
15 000 |
|
|
10 200 |
9 100 |
7 000 |
6 500 |
12 000 |
12 500 |
11 000 |
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí (v Kč)
|
||||||||
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
0 |
0 |
0 |
500 |
900 |
-
500 |
-
1 000 |
500 |
|
-
400 |
0 |
0 |
-
500 |
0 |
500 |
-
1 100 |
-
1 000 |
|
100 |
350 |
-
50 |
100 |
1
250 |
-
500 |
500 |
-
1 400 |
|
-
100 |
0 |
-
1 |
0 |
0 |
-
500 |
500 |
500 |
|
-
500 |
-
1 500 |
-
250 |
-
295 |
-
1 000 |
-
1 000 |
-
700 |
-
700 |
|
0 |
400 |
-
1 000 |
0 |
0 |
500 |
1
000 |
-
1 000 |
|
1
300 |
0 |
-
100 |
0 |
-
1 500 |
500 |
|
|
|
1
205 |
0 |
-
500 |
-
800 |
0 |
500 |
|
|
|
700 |
100 |
-
200 |
0 |
1
000 |
-
500 |
-
1 330 |
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Tabulka 3: Meziroční srovnání 2. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)
|
||||||||
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
-
1 000 |
-
1 500 |
-
1 000 |
-
1 000 |
-
1 100 |
-
1 500 |
2
000 |
-
1 000 |
|
-
200 |
0 |
0 |
-
500 |
0 |
1
000 |
-
100 |
-
1 900 |
|
-
1 050 |
100 |
-
50 |
100 |
-
700 |
-
1 500 |
-
1 800 |
600 |
|
-
300 |
-
500 |
-
1 |
-
400 |
500 |
0 |
1
000 |
1
750 |
|
0 |
100 |
-
500 |
-
595 |
-
1 000 |
-
1 000 |
1
000 |
1
800 |
|
0 |
500 |
-
500 |
0 |
0 |
500 |
0 |
1
000 |
|
550 |
900 |
910 |
-
100 |
-
500 |
100 |
0 |
|
|
1
205 |
-
800 |
2
000 |
-
300 |
-
1 000 |
1
000 |
-
500 |
|
|
1
200 |
100 |
0 |
50 |
0 |
1
500 |
|
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz