Komentář ČBA k vývoji hypotečního trhu za duben 2021 - pokles oproti březnu
Objem prodaných hypotečních úvěrů podle údajů Fincentra Hypoindexu byl v dubnu 39,2 mld. korun. To je o 5,5 mld. korun méně než v březnu, kdy objem dosáhl 44,7 mld. korun. Přesto je duben z hlediska objemu druhý nejsilnější měsíc v historii Fincentra. Svědčí o tom i to, že duben 2020 zaznamenal prodeje hypoték za 17,8 mld. korun. Jinými slovy letošní duben oproti loňskému představuje nárůst o 120 %. A to ten loňský nebyl žádný slabý měsíc.
Z čísel Hypoindexu ale nevyčteme, jaký objem ze zmíněných 39,2 mld. korun činilo refinancování. To totiž v poslední době představuje větší a větší podíl na objemu prodaných hypoték a nárůsty refinancování jsou ještě dramatičtější než nárůsty nových obchodů. V březnu byl objem refinancování podle statistik České národní banky (ČNB) ve výši 11,1 mld. korun. Myslím si, že duben ukáže podobný objem. Statistika ČNB za duben bude k dispozici ale až na konci května.
Dalším
důležitým sdělením Fincentra Hypoindexu je zvýšení úrokových sazeb. Ty
vzrostly o 4 bazické body
na 1,98 % p.a. Zdá se to jako navýšení nevýznamné. Ale z průměrné hypotéky
to znamená nárůst splátek o 1 300 Kč ročně. A především to potvrzuje už delší
dobu avizovanou změnu trendu, kdy po mnoha měsících poklesu trh dosáhl svého
dna a nabral směr nahoru. Vzhledem k inflaci a inflačním očekáváním a také
ke stále se blížícímu zvedání sazeb ze strany ČNB jde bezpochyby o dlouhodobou
změnu. Jinými slovy nás čeká období postupného růstu úrokových sazeb. Banky už
se tak nějakou dobu chovají a úrokové sazby navyšují. To se zatím díky velké
setrvačnosti u Hypoindexu projevilo nepatrně. Ale neodvratně.
Kdy
nastane zpomalení trhu?
V momentě, kdy zájemci o hypotéku usoudí, že úrokové sazby už stouply
příliš a jejich zájem oslabí. Tohle zatím stále nehrozí. Realitní makléři
hlásí, že zájem o nemovitosti trvá. Zdá se, že ani předražené byty v Praze
a ve velkých městech neodrazují lidi od nákupu. Na průměrný 70metrový byt je
v Praze zapotřebí vynaložit 14násobek průměrné mzdy. To dělá Prahu jedním
z nejdražších měst v Evropě, a přesto hon na nemovitosti a na
hypotéky pokračuje. Zlom tedy nejspíš nastane, až se život vrátí do normálních
kolejí a lidé začnou vedle bydlení řešit i jiné „obyčejné“ věci jako cestování,
nákupy, setkávání v restauracích… To nastane v létě.
Autor: Vladimír Staňura, hlavní poradce ČBA
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu