Přechod s hypotékou k jiné bance – jaké jsou možnosti?

Nabízí vám konkurence lepší podmínky než vaše stávající banka, případně vám nevyhovují podmínky v podobě splatnosti, zástavy apod.? Možnosti přechodu určitě jsou…

Přechod k bance na konci fixace úrokové sazby

Zpravidla platí, že tzv. refinancování úvěru k jiné bance (přechod k jiné bance) je nejsnazší na konci fixace úrokové sazby, v tento okamžik se nemusíte bát poplatků za předčasné splacení. Refinancování úvěru je poměrně běžné a umí s ním pracovat všechny banky poskytující hypotéky.

Samotnému refinancování předchází schválení hypotéky u „nové“ banky, která bude:

- zjišťovat vaše příjmy a výdaje,

- zkoumat zástavní hodnotu nemovitosti poskytovanou do zástavy,

- zjišťovat vaši platební morálku, tj. jestli splácíte své současné závazky řádně a včas.

Dále, podmínkou schválení hypotéky u nové banky je:

- vyčíslení aktuální dlužné částky u stávající banky (tj. jaká část úvěru není splacena),

- potvrzení o tom, že se stávající banka v případě refinancování vzdá zástavního práva.

Vaší stávající bance je třeba záměr refinancování ohlásit, přičemž banka poskytne informace o tom jakou částku a kdy poslat na úvěrový účet, čímž dojde k faktickému splacení úvěru.

Přechod k bance mimo konec fixace úrokové sazby

Méně jednoduchou variantou je, pokud chcete přejít k jiné bance mimo konec fixace úrokové sazby, v tomto případu počítejte s poplatkem za předčasné splacení úvěru (až 25 % nesplacené částky úvěru). Před samotným vyřizováním si nového úvěru u jiné banky je vhodné vědět, jak vysoké bude penále spojené s mimořádnou splátkou, a spočítat si výhodnost přechodu.

Jak se vyhnout vysokému poplatku?

Zkuste nové podmínky hypotéky konzultovat u své stávající banky, ať už jde o navýšení úvěru, prodloužení splatnosti, změnu zástavy apod., v tomto případě můžete snížit poplatky na minimum, cca 5 000 Kč.

Dále, zatímco jednorázové splacení je zpravidla spojeno s vysokými poplatky, banky běžně umožňují splatit jednou ročně malou část úvěru bez sankcí. Pokud je tedy důvodem přechodu k jiné bance úrokové sazba, můžete se hypotéky zbavovat rychleji pomoci těchto mimořádných splátek.

Počítejte však s tím, že pokud se vaše stávající banka nevzdá zástavního práva k nemovitosti, hypotéku jinde nedostanete. Výjimkou jsou úvěry ze stavebního spoření, u kterých není třeba zástava nemovitosti, úrokové sazby těchto úvěrů jsou však vyšší než u hypotéky, doba splácení je pak zpravidla kratší, tj. neočekávejte pozitivní vliv na váš rodinný rozpočet.