Hypotéka přes realitní kancelář – jaká má specifika?

Snad až na pár výjimek, každá realitní kancelář je schopna buď sama zprostředkovat hypotéku, funguje jako „tipař“ bance či má externího pracovníka vyřizujícího žádosti o úvěr. Co byste měli o hypotéce přes realitní kancelář vědět?

Zejména menší realitní kanceláře působí jako tzv. tipaři, kdy dostávají odměnu od banky za „doporučení“ klienta. Žádost o úvěr vyřizuje s klientem pracovník banky, aktivita realitního makléře se běžně omezuje na roli doprovodu na úvodní schůzku na pobočku (aby bylo jasné, komu má být vyplacena provize).

Na trhu však působí i realitní kanceláře, které jsou schopny úvěr zprostředkovat, tj. s klientem řešit:

- veškerou administrativu,

- zajištění odhadu ceny nemovitosti,

- podání žádosti o úvěr v bance.

V tomto případě klient přichází do styku s bankou až v době podpisu úvěrové smlouvy.

V prvním ani druhém případu, realitní kanceláře nemají žádný vliv na schválení úvěru, byť se tak z jednání může někdy zdát (argumenty: Hypotéka přes nás je „jistější“ v tom, že víme, o jakou nemovitost se jedná apod.). Naopak zde platí všechna rizika spojená s vyřízením úvěru přes zprostředkovatele, tj.

- Riziko chybné kompletace úvěrové složky

- Chybná interpretace metodiky banky, a to zejména v případě specifických situací, tj. kdy klient kombinuje hypotéku na koupi a následnou rekonstrukci, žadatel má příjmy v cizí měně apod.

- Riziko minimální komunikace s klientem po vyplacení provize ze strany banky.

- U menších zprostředkovatelů, kteří nespolupracují se všemi bankami, byť z jejich řeči může vyplývat opak, neschopnost poskytnout objektivní porovnání nabídek.

Nutno také podotknout, že některé banky mohou odmítnout poslat peníze do úschovy konkrétní realitní kanceláři, to však platí o hypotékách všeobecně, v tomto se hypotéka sjednávané přes zprostředkovatele neliší.

Měli byste se tedy bát?

U etablovaných realitních kanceláří s dlouhou působností na trhu a vybudovanými vztahy, kompetentními pracovníky apod. se není důvod říkat nabídce realitní kanceláře na zprostředkování hypotéky a priori „ne“. Neproděláte však na tom, že si kromě nabídky financování od realitní kanceláře necháte vypracovat nabídky i od konkrétních bank či stavebních spořitelen.