Chtějí po vás děti poskytnutí nemovitosti jako zástavy? Toto byste měli vědět

Nedostatek úspor či nedostatečná zástavní hodnota nemovitosti jsou důvody, proč žadatelé o hypotéku mohou být „nuceni“ nabídnout bance do zástavy jinou nemovitost, např. rodinný dům či byt svých rodičů. Jaké jsou omezení a rizika pro lidi poskytující svoji nemovitost jako zástavu, to se dozvíte na řádcích níže.

Nemovitostí nemusíte ručit celou dobu

Na začátek je vhodné si říct, že svou nemovitostí nemusíte ručit po celou dobu splatnosti úvěru. V okamžiku, kdy pominu důvody, pro které jste dali nemovitost do zástavy, je možné váš dům, byt či pozemek z úvěrové smlouvy vyvázat, a to i mimo konec fixace úrokové sazby. Počítejte však s poplatkem ve výši cca 5 000 Kč.

Omezená práva nakládání s nemovitostí

Po dobu, po kterou má banka vaši nemovitost v zástavě, máte omezené možnosti zatížit nemovitost dalším zástavním právem, např. ze strany banky či stavební spořitelny, u které žádáte o úvěr na rekonstrukci.

Hypotéku se zástavním právem je také komplikované prodat. Pokud nepominuly důvody, ze kterých jste dali nemovitost do zástavy, tak vlastně ani možnost prodeje neexistuje, protože byste přestali plnit parametry poskytnuté hypotéky.

Výjimkou jsou samozřejmě situace, kdy nemovitost prodáváte s tím, že nový majitel souhlasí se zástavním právem banky, tj. nemovitost prodáváte svému zaopatřenému potomkovi.

Nemovitost bude nutné pojistit

A to minimálně pojištěním nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky. V případě pojistné události, pojišťovna v tomto případě vyplácí peníze z pojistky bance, která vám je následně poskytne k opravě. Pokud nemovitost nemáte pojištěnou, je dobré si vyjasnit, kdo bude pojistné platit, jestli vy, nebo osoba žádající vás o zástavu nemovitosti.

O nemovitost můžete přijít

Zřejmě největší obava vztahující se k zástavě nemovitosti. Ano, v extrémním případě můžete skutečně o nemovitost přijít. Jedná se ale o nejzazší variantu. V případě, kdy žadatel přestává být schopen splácet hypotéku, banky se mu snaží vyjít vstříc odkladem splátek, úpravou splátkového kalendáře apod. Až v případě dlouhodobě přetrvávajícího neplacení úvěru, banka může přistoupit k tomu, že svou pohledávku uspokojí prodejem nemovitosti.

V krajním případě pak může dojít i k tomu, že peníze utržené prodejem nemovitost nepokryjí celou dlužnou částku a poplatky spojené s vynuceným prodejem. V takovém případě přicházíte o střechu nad hlavou a bance stále dlužíte rozdíl mezi původní dlužnou částkou a prodejní cenou nemovitosti.