Firmy nemohou prodávat své zboží a
služby,
tržby jim ze dne na den klesly na nulu. Ta samá
vláda, která kvůli boji proti
koronavirové nákaze nařídila podnikatelům okamžitě zavřít své provozovny, přichází s nápadem, jak jim výpadek příjmu vynahradit. Bohužel však na úkor další velké skupiny soukromníků, tentokrát majitelů
nemovitostí. Jedním z léků pro
firmy, jak přežít
karanténu a zákaz prodeje, by mělo být odložení povinnosti platit
nájem až o půl
roku. To ale povede ke krachům spousty dalších
firem, zavlečení infekce platební neschopnosti do dalšího podnikatelského sektoru a prohloubení
krize celé
ekonomiky.
Ohroženy tímto nedomyšleným nápadem budou hlavně tisíce malých pronajímatelů, kteří na úplatném poskytování vlastní
nemovitosti mají založený svůj byznys. Nyní reálně hrozí, že přijdou o svůj jediný zdroj příjmů, a to až na půl
roku. Dokáže si vůbec někdo představit, že by byl dlouhých šest měsíců bez peněz? A to dokonce hrozí, že za své nájemce budou po tuto dobu dokonce doplácet.
Stále totiž není jasné, jak to bude s placením
záloh za
energie a jiné
služby. Jestli se osvobození týká i těchto plateb nebo ne. Pokud by nájemce nemusel platit ani tyto pravidelné platby, přešla by tato povinnost nejspíš na vlastníka
nemovitosti.
Dodavatelé energií určitě nebudou tak benevolentní, aby dodávali
elektřinu,
plyn či
vodu půl
roku zdarma.
Stejný problém budou mít i větší pronajímatelé, typicky například vlastníci nákupních center. Odložení výběru
nájemného je tak může dostat do ohromných problémů a v nemálo případech může dokonce vést až k platební neschopnosti.
Odložení splatnosti
nájmu by vedlo k tomu, že by každý přestal platit každému. Všichni by se snažili držet nějaké peníze pro případ ještě větší
krize. Pokud by jim tedy ještě vůbec nějaké
finance zbyly. Jde také o velký morální hazard. Jakýkoliv dlužník by nyní mohl argumentovat, proč má splácet své závazky on, když jiná velká skupina lidí platit nemusí.
Současný stav je opravdu mimořádný a přijmout
opatření k omezení šíření
koronavirové nákazy je nutné. Nelze ale tuto
krizi zneužívat a přijímat řešení, jejichž dopady nejsou domyšlené. Mohou totiž vést k úplnému kolapsu celé
ekonomiky a pádu do
dlouhé a těžké
krize.
Pokud jde o
nájmy, měl by
stát ponechat dohodu pouze na pronajímatelích a jejich nájemcích. Každý rozumný pronajímatel dobrého nájemce nezadusí a pokusí se mu vyjít vstříc. Musí však jí o oboustrannou dobrovolnou dohodu a ne jednostranný vládní diktát.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s