Hypotéka na výstavbu v roce 2017–s jakými poplatky je třeba počítat?

Tento příspěvek je volným pokračováním tohoto článku o poplatcích spojených se získáním hypotéky (všechny tyto poplatky se týkají i hypotéky na výstavbu). Na níže uvedených řádcích se dozvíte, s jakými poplatky se setkáte v případě, že hypotéku čerpáte postupně a uvažujete možnost nedočerpání hypotéky.

 

Poplatek za čerpání hypotéky

Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že u ní nedochází k jednorázové výplatě peněz, ale k postupnému čerpání, kdy hypoteční banka uvolní klientovi částku odpovídající aktuální ceně rozestavěné nemovitosti (rozestavěná budova + pozemek), max. aktuální ceně rozestavěné nemovitosti + předem stanovené „zálohy“.  Komerční banka a Wüstenrot hypoteční banka poplatek za čerpání hypotéky neúčtují bez ohledu na počtu čerpání, ostatní nabízí předem stanovený počet čerpání zdarma a další čerpání za poplatek, viz níže uvedená tabulka.

Přehled počtu postupných čerpání a výše poplatku za čerpání hypotéky

Banka	Počet čerpání zdarma	Poplatek za čerpání
Česká spořitelna	1	500,00 Kč
Expobank	1	500,00 Kč
Hypoteční banka	1	500,00 Kč
Komerční banka	neomezeně	-   Kč
mBank	3	500,00 Kč
Raiffeisenbank	2	500,00 Kč
Sberbank	3	500,00 Kč
Unicredit bank	1	500,00 Kč
Wüstenrot hypoteční banka	neomezeně	-   Kč

 

Poplatek za vyhotovení protokolu o stavu stavby

 Aby mohlo dojít k uvolnění peněz v rámci postupného čerpání hypotéky, banka na náklady klienta zhotoví protokol o stavu stavby, jež určí aktuální zástavní hodnotu nemovitosti a tím zároveň potvrdí, že dříve uvolněné peníze byly skutečně použity na stavební práce na dané nemovitosti.

Banka	Výše poplatku
Hypoteční banka	1 500,00 Kč
Česká spořitelna	1 200,00 Kč
Komerční banka	1 500,00 Kč
Expobank	první tři = 1 000 Kč, další 2 900 Kč
Sberbank	neuvádí
Raiffeisenbank	neuvádí
mBank	neuvádí
Unicredit bank	neuvádí
Wüstenrot hypoteční banka	neuvádí

 

Poplatek za nedočerpání hypotéky

  Náklady na výstavbu je téměř nemožné odhadnout na korunu přesně. Osobně pamatuji doby, kdy ceny materiálů na zateplení budov vzrostly během 12 měsíců o více než 30 %. Banky tedy svým klientům samy doporučují čerpat hypotéku na rozpočtované náklady na výstavbu + rezervu (zpravidla 10 %). Sazebníky bank samozřejmě pamatují i na případ, kdy klient postaví nemovitost s nižšími než rozpočtovanými náklady. Hypoteční banky zpravidla umožňují nedočerpání 20 % výše úvěru uvedené v úvěrové smlouvě bez poplatku s tím, že nedočerpání vyšší části úvěru je zpoplatněno, viz níže uvedená tabulka.

Přehled možností nedočerpání hypotéky bez poplatku / s poplatkem

Banka	Část k nedočerpání zdarma	Poplatek při nečerpání větší části úvěru
Česká spořitelna	20%	10%
Expobank	20% a zároveň max. 1 000 000 Kč	5%
Hypoteční banka	20% a zároveň max. 1 000 000 Kč	5%
Komerční banka	20%	5%
mBank	20%	5%
Raiffeisenbank	50%	5%
Sberbank	20%	5%
Unicredit bank	20%	klientská sazba – diskontní sazba, min. 1 %
Wüstenrot hypoteční banka	20%	5%