Kolik peněz vám půjčí Hypoteční banka u Hypotéky na pronájem?

Koupě a následný pronájem nemovitostí je velmi oblíbeným a často používaným způsobem k vybudování pasivního příjmu. Jenže, ne každý má hotovost v řádu milionů korun, aby si mohl nemovitost určenou k budoucímu pronájmu pořídit. Ani tito lidé se však nemusí s kariérou realitního magnáta rozloučit, k vyřešení své situace totiž mohou sáhnout po pomocníkovi v podobě Hypotéky na pronájem. Jak vypadá ta z dílny Hypoteční banky, resp. kolik peněz díky tomuto produktu můžete získat, to se dočtete na následujících řádcích.

Maximální výši hypotéky určují hodnota nemovitosti a výše vašich příjmů
Maximální výše hypotéky je vyjádřena dvěma způsoby. Tím prvním je maximální výše, coby poměr výše úvěru/hodnota nemovitosti, kdy vám Hypoteční banka u Hypotéky na pronájem půjčí 85 % hodnoty nemovitosti, kterou dáváte do zástavy. Pak je tu také maximální částka, odvozená od vašich současných příjmů a výdajů.

Pozn.: Podmínkou pro získání Hypotéky na pronájem je schopnost zastavit vhodný typ zástavy, mezi které patří: bytová jednotka (byt v osobním vlastnictví, podíl v bytovém družstvu), rodinný dům, bytový dům.
Pokud jde o příjmy, mezi ty si můžete započítat kromě standardních příjmů, jako jsou příjem ze zaměstnání, podnikání, alimenty apod., započítat i příjmy, které vám budou v budoucnosti plynout z pronájmu. Stačí, když Hypoteční bance spolu s žádostí o hypotéku předložíte budoucí nájemní smlouvu, či alespoň budoucí smlouvu o smlouvě nájemní, ze které je patrná výše nájmu. Tuto částku Hypoteční banka sníží o 50 % (eliminace rizik způsobených výpadkem příjmu z pronájmu), výsledek vám pak připočte k dalším dokládaným příjmům.

Pozn.: Tématu akceptace jednotlivých typů příjmů ze strany Hypoteční banky jsme se věnovali v jednom z našich předchozích článků, viz. zde.

Praktický příklad

Pan Černý by si rád pořídil byt v Praze na Chodově, který chce následně pronajímat. Pořizovací cena tohoto bytu činí 2,5 milionu Kč, pan Černý pak disponuje vlastními prostředky ve výši 400 000 Kč, které chce použít na částečné financování svého záměru. Vzhledem k tomu, že pan Černý již splácí hypotéku na byt, ve kterém bydlí, nemá dostatečnou bonitu k získání Hypotéky na pronájem. Vzhledem k tomu, že již má potenciálního zájemce o pronájem, využije pan Černý možnost započítání příjmu z pronájmu a s potenciálním zájemcem sepíše budoucí smlouvu o smlouvě nájemní, ve které se pan Černý i budoucí nájemce dohodou na nájmu ve výši 15 000 Kč měsíčně. Následně pan Černý tuto budoucí smlouvu o smlouvě nájemní předloží Hypoteční bance, která mu nově do příjmů započítá 50 % tohoto budoucího pronájmu tj. 7 500 Kč, díky čemuž se pan Černý stává dostatečně bonitním pro získání Hypotéky na pronájem.