Investice do vlastního bydlení = nižší daně

svobodně a pohodlně jako ve vlastním bytě nebo domu. Vlastnické bydlení je nejstarší formou bydlení, kdy vlastník nemovitosti je současně jejím uživatelem.  Výdaje na naše bydlení tvoří nejvyšší výdajovou položku. Proto je potřeba věnovat výběru nemovitosti a hypotéce dostatek času.

Kdy můžete zaplacené úroky odečíst?

Již při plánování úvěru na bydlení (např. hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření) je vhodné do celkové kalkulace zahrnout možnost uplatnit odpočty úroků z úvěrů v daňovém přiznání nebo ročním zúčtování. Odpočet úroků je možné uplatnit pouze při splnění zákonných podmínek, proto již před koupí nemovitosti na úvěr je dobré v předstihu vědět, zdali si snížíme daňovou povinnost či nikoliv. Tato skutečnost může výrazně ovlivnit finanční plánování každé rodiny.

Spočítejte si hypotéku v hypoteční kalkulačce na http://www.penizenavic.cz/hypotecni-kalkulacka

Poplatníkovi sníží základ daně zaplacené úroky z úvěru, kterým je řešena bytová potřeba poplatníka. V praxi tak lze odečíst úroky z úvěru ze stavebního spoření, úroky z hypotéčního úvěru poskytnutého bankou (i zahraniční), z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou. Definice bytové potřeby je uvedena v § 15 zákona o dani z příjmu. Vždy lze odečíst pouze zaplacené úroky z úvěru, nikoli splátky jistiny úvěru.

V některých případech si občané nákupem nemovitosti na úvěr daňovou povinnost nesníží. Mezi nejčastější patří:

•     nákup rekreační nemovitosti nebo chalupy, protože není řešena bytová situace
•     výstavba nemovitosti za účelem budoucího pronájmu nebo výstavba nemovitosti v rámci podnikatelské činnosti

Kdy uplatní odpočet oba manželé?

Jestliže účastníky smlouvy o úvěru na financování bytové potřeby je více zletilých osob, tak uplatní odpočet buď jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. Rovným dílem uplatní odpočet např. manželé, když by jeden z nich v daňovém přiznání nevyužil odpočet úroků v plné výši.

Jak vysoké jsou odpočty úroků?

Ve vyspělých zemích je financování vlastnického bydlení založeno na kapitálovém trhu (hypotéční úvěry). Státy většinou umožňují daňové úlevy. Česko není výjimkou. Za rok 2011 lze při splnění zákonných podmínek snížit zákald daně o zaplacené úroky až do výše 300 tisíc Kč. S možností uplatnění odpočtů úroků počítá i daňová reforma. Od roku 2013 má však klesnout maximální výše odpoču z 300 tisíc Kč na 80 tisíc Kč. Pořád tak zůstane odpočet úroků nejvyšší nezdanitelnou položkou a nadále bude hypotéka z daňového hlediska výhodná.

Pan Novotný uplatní v daňovém přiznání za rok 2011 odpočet úroků ve výši 40 000 Kč. Jak se sníží panu Novotnému daňová povinnost? Jak to bude v roce 2013?

Za rok 2011 klesne daňová povinnost panu Novotnému o 6 000 Kč (15 % ze 40 000 Kč). Za rok 2013 by to bylo dokonce o 7 600 Kč (19 % ze 40 000 Kč), protože daňová reforma počítá se zvýšením sazby daně z 15 % na 19 %.

  
Jak doložit zaplacené úroky?

Banky nebo spořitelny zasílají svým klientům včas potrvezní o výši zaplacených úroků z úvěrů. Toto potvrzení je součástí daňového přiznání nebo ročního zúčtování. Daňové přiznání podávají všechny OSVČ (mohou však i zaměstnanci), do konce března za uplynulý rok. Roční zúčtování provádí za své zaměstnance zaměstnavatel. V tomto případě je nutné doručit potvrzení zaměstnavateli do 15. února.