Research (Penizenavic.cz)
Hypotéky  |  11.10.2011 10:39:16

Jak jdou dohromady hypoteční úvěr a úvěr ze stavebního spoření?

Jednou z možností financování bytových potřeb je i kombinace hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření. Nevyžaduje-li stavební spořitelna zástavu nemovitosti, není pro banku současné čerpání tohoto úvěru ze stavebního spoření překážkou, potíže kdy vyžaduje zástavu nemovitosti stavební spořitelna i banka poskytující hypoteční úvěr.

 

Uspějete jen někde

V tomto případě vám hypoteční úvěr po předchozí dohodě poskytnou v Hypoteční bance, ČSOB, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční bance a Komerční bance, ta však pouze za podmínky, že bude onou financující stavební spořitelnou Modrá pyramida stavební spořitelna. U ostatních bank se v případě žádosti o hypoteční úvěr se současnou zástavou u stavební spořitelny setkáte s negativním stanoviskem.

Banka akceptující současnou zástavu stavební spořitelny vám však již neposkytne úvěr na 100 % zástavní hodnoty nemovitosti, a to právě z důvodu zástavy stavební spořitelny. Ovšem pozor, hypoteční banky vám v tomto případě neposkytnou ani úvěr na celý rozdíl mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výši úvěru ze stavebního spoření.

 

Kupujete-li tedy například byt, jehož zástavní hodnota činí 2.000.000 , kdy tuto koupi financujete úvěrem ze stavebního spoření ve výši 1.000.000 , u kterého stavební spořitelna vyžaduje zástavní právo, poskytnou vám hypoteční banky hypoteční úvěr v rozmezí 600 000 – 900 000, a ne další 1 000 000 .

 

Přehled maximálního přípustného zatížení nemovitosti
Finanční instituce Maximální LTV (HÚ+SS)
Hypoteční banka 95 %
ČSOB 95 %
Česká spořitelna 80 %
Komerční banka 85%
Raiffeisenbank 90 %
Unicredit Bank X
Wüstenrot hypoteční banka individuálně
Volksbank X
mBank X
LBBW 90 %

 

Co se smlouvou o stavebním spoření?

Pokud zvažujete částečné financování nemovitosti pomocí úvěru ze stavebního spoření, pravděpodobně je to proto, protože již disponujete smlouvou o stavebním spoření, na které již máte našetřené nějaké peníze, a možná již vám byla rovněž přiznána možnost čerpání řádného úvěru ze stavebního spoření, u kterého stavební spořitelny nabízí příznivé úrokové sazby. Možnosti čerpat řádný úvěr ze stavebního spoření by byla škoda nevyužít, ale jak vyřešit problém se zástavou nemovitosti? V tomto případě je nejelegantnějším řešením čerpání úvěru ze stavebního spoření ve výši, u které stavební spořitelna nevyžaduje zástavu nemovitosti, ale stačí ji jiná forma zástavy, např. ručitelský závazek další osoby, popř. životní pojištění. V tomto případě vám banka poskytne úvěr do výše zástavní hodnoty nemovitosti, resp. úvěr odpovídající vaší bonitě. Řešením, které již však není tolik populární, je také zástava další nemovitosti, kdy by se maximální výše úvěru odvíjela od zástavních cen obou těchto nemovitostí.

 

Vyplatí se vůbec tato kombinace?

Velice jednoduchá otázka, na kterou není bohužel jednoduchá odpověď. Každá smlouva o stavebním spoření i hypoteční úvěr jsou unikátní, proto nelze paušálně určit, že je kombinace úvěru ze stavebního spoření výhodná či nikoliv. Všeobecně však občané tyto úvěry kombinují jen zřídka, i když by to pro ně v některých případech mohlo znamenat úsporu finančních prostředků. Máte-li smlouvu o stavebním spoření, na které již máte našetřené nějaké finanční prostředky, určitě zvažte i variantu kombinace úvěru ze stavebního spoření a hypotečního úvěru, nelze však předpokládat to, že vám vyjdou vstříc v první bance a stavební spořitelně.

 

 

Nenechte si ujít další informace o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/bydleni

Tyto zprávy pro vás vytváří penízenavíc.cz.

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

30.10.2024  Jak prodat a koupit nemovitost s hypotékou? Redakce (Bydlet.cz)
24.10.2024  Jak je to s hypotečními sazbami Research (Česká spořitelna)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688