Upozornění – riziko nákupu, prodeje, pronájmu, propagace nebo i reklamy nemovitostí v tzv

Nákup nemovitostí v severní okupované části kyperského ostrova (SKTR), kromě Turecka mezinárodně neuznávané, je spojen s velmi vysokými právními riziky, včetně rizika trestní odpovědnosti. Vlastnictví řady nemovitostí na okupovaných územích je sporné a orgány Kyperské republiky zastávají názor, že oprávněnými vlastníky jsou nadále de iure lidé vysídlení v důsledku konfliktu, resp. turecké okupace v roce 1974. Podle trestního zákoníku Kyperské republiky je koupě, prodej, pronájem, propagace nebo i reklama prodeje nemovitostí v SKTR ve vlastnictví kyperských Řeků trestným činem, za který hrozí bezpodmínečný trest odnětí svobody až 7 let.

Tato legislativa se mj. opírá i o jurisdikci Evropského soudu pro lidská práva, který v řadě případů rozhodl, že vlastníci nemovitostí v SKTR před rokem 1974 jsou nadále považováni za zákonné vlastníky těchto nemovitostí.

Úprava problematiky vlastnictví nemovitostí v SKTR je rovněž předmětem jednání o tzv. kyperském problému, která již probíhají po desítky let pod patronací OSN. Potenciální zájemci o koupi nemovitostí musí také počítat s rizikem regulace této problematiky, která pro ně může být nepříznivá. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v SKTR, jež není prokazatelně ve vlastnictví oprávněného majitele (není zatížena jakýmkoliv věcným břemenem), důrazně doporučujeme zachovat opatrnost a obstarat si kvalifikované a nezávislé právní poradenství, zejména v Kyperské republice.

V případě podrobných dotazů týkajících se statusu dané nemovitosti doporučujeme obrátit se přímo na příslušnou kyperskou diplomatickou misi. V případě osob žijících v České republice se jedná o Velvyslanectví Kyperské republiky v Praze.