Bytové domy dobývají regiony, byty v nich vyjdou výrazně levněji než v rodinných domech

Dva miliony korun navíc zaplatí nyní investor za výstavbu běžného rodinného domu za deset milionů korun, než na kolik by ho vyšla ještě před třemi lety. Může za to výrazný nárůst cen stavebních prací a materiálu, které v tomto období zdražovaly o desítky procent. Není proto divu, že i v regionech posiluje výstavba bytových domů, která byla dlouhá léta doménou hlavního města.

Středočeský, Plzeňský a Jihomoravská kraj. Regiony, kde stavební firmy letos postavily už více než tisíc nových bytů v bytových domech. Jejich podíl však roste i dalších krajích. Nadvláda Prahy z pohledu výstavby bytových domů už není tak jednoznačná.

Ještě před pár lety byl ve všech mimopražských regionech podíl bytové výstavby velmi ve prospěch rodinných domů. Bytové domy se stavěly spíše výjimečně. Pojďme se podívat například na Moravskoslezský kraj, kde se ještě v roce 2020 podle Českého statistického úřadu postavilo 1885 bytů v rodinných domech a dalších 349 bytů v bytových domech. Na každý nový byt dokončený v bytovém domě tak připadalo pět a půl rodinného domu. Tento podíl letos výrazně klesl, na jeden byt v bytovém domě připadá už jen 1,8 rodinného domu.

Ještě výrazněji se bytová výstavba změnila v Jihomoravském kraji. V roce 2020 připadaly na jeden nový byt v bytovém domě dva byty v rodinném domě. Letos se tento poměr otočil, bytů v bytových domech se za první tři čtvrtletí letošního roku postavilo o 12 procent méně.

Dlouhodobě nejvíce rodinných domů se staví ve Středočeském kraji, kde se v roce 2020 dokončilo celkem 4535 nových bytů v rodinných domech zatímco „jen“ 555 v bytech bytových. Na jeden byt v bytovém domě tam tak připadalo hned osm rodinných domů. Letos tento poměr klesl na 1:1,5 bytu.

Důvod této změny je jasný – snaha uspořit peníze. Postavit jeden byt v rámci většího bytového domu je výrazně levnější než stavba bytu v rodinném domě. Náklady na pozemek lze rozpočítat mezi více bytů, nižší cenu umožní také úspory z rozsahu. Budoucí majitelé či nájemníci bytů v bytových domech ocení také výrazně nižší provozní náklady než u rodinných domů. Výstavbu bytových domů pro potřebné profese a sociálně slabší začínají po letech podporovat také mnohá města, speciální podporu výstavby dostupného bydlení připravil také stát. Dá se proto očekávat, že boom bytových domů v regionech teprve začíná.

RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.