Trh s rozvojovými pozemky ožívá. Jedním z důvodů jsou však i problémy firem
Trh s rozvojovými pozemky i staršími, hlavně průmyslovými budovami a areály v České republice po delším období stagnace ožívá. Asi by to byla pozitivní zpráva, pokud by za akcelerací nestál ekonomický útlum v některých oborech nebo dokonce ukončení působení řady firem v Česku. Pro mnoho z nich je prodej zbytných nemovitostí nebo pozemků zamýšlených pro budoucí expanzi jednou z mála cest, jak se vyhnout ekonomické ztrátě. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE, která se na tento typ transakcí specializuje, stojí za nárůstem vlastnických převodů rovněž narovnávání cen a obava z nedostupnosti pozemků vzhledem k očekávané přísnější ochraně zemědělského půdního fondu.
„V roce 2023 ceny pozemků stagnovaly. Standardně cena připravených stavebních pozemků roste o 10 až 15 % ročně, což vidíme opět v posledních měsících. To je motivací pro prodávající. Poměrně novou zkušeností je, že na straně kupujících převažují přímí uživatelé, nikoliv developeři. Zdá se, že vlastnictví skladů i výrobních hal se stává trendem,“ konkretizuje vývoj v prvním čtvrtletí 2024 Jakub Holec, ředitel 108 REAL ESTATE. Podle něj se na minimum snížila spekulativní developerská výstavba – zejména distribuční haly.
108 REAL ESTATE řeší hned několik prodejů nemovitostního majetku firem, které se rozhodly v České republice ukončit svou činnost a pokračovat na jiných trzích. Důvodem exitu jsou rostoucí náklady na zaměstnance, dražší provoz a další daňové aspekty. Některé případy jsou spojené s ukončením etapy veřejné podpory – období 10 let udržitelnosti. Majitelé proto využívají pobídky, které přicházejí z jiných států (nebo kontinentů). Do nabídky se tím dostávají nebo brzy dostanou jak jednotlivé haly, tak i celé komplexy, nezřídka spojené s těžkým průmyslem.
I přes tyto případy se na trhu objevuje stále více koncových uživatelů, kteří mají zájem o přímý nákup pozemků s cílem budoucí výstavby. Tedy bez součinnosti s developery. Nejčastěji jde o společnosti ze segmentu lehkého průmyslu, strojírenství, logistiky, případně výrobce a distributory v oblasti elektromobility.
Podle Michala Diviše, vedoucího investičního oddělení, se vysoké procento potenciálně obchodovatelných pozemků i staveb nachází v Moravskoslezském kraji, a to i díky jejich množství a dostupnosti. „Zároveň je zde ale nejpatrnější konkurenční boj s lokalitami v Polsku, kde je výstavba rychlejší a především levnější,“ dodává Michal Diviš, podle nějž je nezbytné reformulovat veřejnou podporu na úrovni státu směrem k brownfieldům a jejich regeneraci. Ekologické a další zátěže spjaté s těžkým průmyslem jsou důvodem pomalého rozvoje přípravy i výstavby v tomto regionu.
Některé z rozvojových pozemků nebo staveb určených k redevelopmentu se nachází v širším centru či na okrajích velkých měst. Právě tyto patří nepřekvapivě k nejvíce atraktivním: prodejní cenu zvyšuje i zájem developerů. Nezřídka se zde utkávají koncoví uživatelé s rezidenčními, průmyslovými i kancelářskými stavebníky. Jak dále upozorňují konzultanti 108 REAL ESTATE, na trhu je poměrně vysoký počet nejen pozemků, ale i rozvojových projektů. Prodávajícími jsou například menší realitní nebo developerské společnosti, které přecenily své možnosti v kontrastu s ochladlým zájmem kupujících a stále vysokých úroků externího financování.
V případě standardních rozvojových pozemků však zůstává schéma neměnné: prodávajími jsou nejčastěji vlastníci, kteří nemovitost spekulativně nakoupili a realizovali na ní přidanou hodnotu formou povolovacích procesů. „Pokud je takový pozemek v extravilánu města, mezi kupujícími jsou obvykle zavedení rezidenční developeři, jejichž aktivita v posledních měsících roste. Především se ale soustředí na Prahu a okolí, Brno, Plzeň a další krajská města,“ uzavírá Darek Vodehnal, Senior Associate investičního oddělení.
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz