Research (Česká spořitelna)
Reality  |  21.12.2023 09:48:20

Data ČNB k cenám nemovitostí - nadhodnocení cen a pravděpodobný další vývoj cen


Včerejšek byl na zásadní data chudý, což nám dává prostor pro návrat ke Zprávě o finanční stabilitě, kterou vydala ČNB v minulém týdnu. Jako vždy (vychází pravidelně 2x ročně) je v této Zprávě řada zajímavých údajů a pozorování. Tradičně jde například o odhady ČNB ohledně nadhodnocení cen nemovitostí a ohledně pravděpodobného dalšího vývoje těchto cen.

Nuže co se týče nadhodnocení, ČNB používá dvě různé metody odhadu. Do roku 2022 obě metody dávaly velmi podobný výsledek, od roku 2022 se ale docela fest rozcházejí (nejnovější data se týkají druhého čtvrtletí letošního roku).


Nedá se říct, že by jedna metoda byla výrazně spolehlivější než druhá, takže se spokojme s průměrem výsledků obou metod: ten je takový, že nadhodnocení cen nemovitostí v 2h22 a 1h23 klesalo, přičemž letos dosáhlo úrovně kdesi mezi cca 25 a 65 %.

Jakkoli jde o hrozivá čísla, ČNB nečeká prudký pokles těchto cen. Naopak, experti centrální banky věští teď v zimě konec poklesu cen nemovitostí a pro příští rok čekají dokonce lehký růst (tempem do 5 %).


Já osobně žádný sofistikovaný prognostický model vývoje cen nemovitostí nemám. Jedna (mizerná) možnost, jak se bez něj obejít, je podívat se do podobné minulosti, tedy na vývoj cen nemovitostí po jejich vrcholu koncem roku 2008.


Tehdy ceny nemovitostí během 12 měsíců (tedy do konce roku 2009) klesly o zhruba 7 procent, podobně jako se to stalo – aspoň podle některých ukazatelů cen – tentokrát, tedy od vrcholu v první polovině loňského roku do poloviny letoška. Během roku 2012 tyto ceny ještě maličko klesly a pak stagnovaly na dosažené nižší úrovni až do konce roku 2013, tedy přes tři roky.

Pokud by to tentokrát mělo proběhnout stejně, pak bychom měli čekat zhruba stagnaci cen nemovitostí na nynější úrovni (nebo dokonce maličko níž) až do roku 2027.

Michal Skořepa

Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu. Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.

Více informací na: www.csas.cz

26.12. 10:37  Mame nemovitosti (Denis)
22.12. 21:54  Mame nemovitosti (Vědma)
22.12. 02:28  Mame nemovitosti (Denis)
22.12. 02:19  Mame nemovitosti (jiný Marek)
22.12. 01:29  Mame nemovitosti (Denis)

Okomentovat na twitteru

Okomentovat na facebooku







?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688